物业管理公寓合同

PAGE物业管理公寓合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓一套，位于（公寓地址），乙方是一家具有专业资质的物业管理公司，为维护甲方的合法权益，明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方公寓的物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：甲方所有的公寓位于，建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫。2.配套设施：该公寓配套设施包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、排水排污系统、监控系统等。二、服务内容1.房屋及共用部位管理对公寓的房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查，确保其处于安全、正常使用状态。负责公寓楼内公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯间、楼梯扶手、屋顶、外墙等的清扫、擦拭，定期进行消毒。维护公寓楼内公共区域的秩序，包括但不限于禁止无关人员随意进入公寓楼，对进出人员进行登记询问，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件。2.共用设施设备运行、维护、管理负责电梯的日常运行管理，定期进行维护保养，确保电梯正常运行，安全可靠。维护供水供电系统的正常运行，及时处理供水供电故障，保障公寓内的正常用水用电。对排水排污系统进行定期检查和疏通，防止堵塞和污水外溢。维护消防设施设备的完好有效，定期进行检查、维护和保养，确保消防设施设备处于随时可启用状态。对监控系统进行日常维护和管理，保证监控设备正常运行，图像清晰，存储数据完整。负责公寓楼内共用设施设备的日常维修和保养，及时处理设施设备的损坏和故障，确保其正常使用。3.环境卫生管理负责公寓楼内公共区域的环境卫生清扫，包括楼道、电梯间、楼梯扶手、屋顶、外墙等的清扫、擦拭，定期进行消毒。及时清理公寓楼内的垃圾和废弃物，按照规定的时间和地点进行清运，保持公寓楼内环境整洁。对公寓楼周边的环境卫生进行监督管理，制止乱倒垃圾、乱堆杂物等行为。4.绿化养护管理负责公寓楼内公共区域的绿化养护，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。定期对绿化区域进行巡查，及时发现和处理绿化植物的死亡、损坏等情况，确保绿化景观的完整性。5.安全防范管理制定并执行公寓楼的安全防范制度，包括门禁制度、巡逻制度、值班制度等，确保公寓楼内的安全。配备必要的安全防范设施设备，如门禁系统、监控系统、报警系统等，并保证其正常运行。对进出公寓楼的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入公寓楼。加强对公寓楼内的巡逻检查力度，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件，保障业主的人身和财产安全。6.停车管理如果公寓设有停车场，乙方负责停车场的日常管理，包括车辆进出登记、停放秩序维护等。制定停车场管理制度，明确停车规则和收费标准，确保停车场的正常运行。对停车场内的设施设备进行定期检查和维护，保证其安全可靠。三、服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效、规范的物业管理服务。2.乙方应建立健全物业管理服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，及时发现和解决服务过程中存在的问题。3.乙方应接受甲方及业主委员会的监督检查，对于甲方及业主委员会提出的意见和建议，应及时整改落实，并将整改情况及时反馈给甲方及业主委员会。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准：甲方每月应向乙方支付物业管理服务费人民币元。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用及设施设备维护保养费用等。2.支付方式：甲方应于每月日前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整：在本合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方物业管理服务成本增加，乙方有权根据实际情况提出物业管理服务费调整方案。乙方应提前日书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可按照调整后的费用标准执行。五、双方权利义务[一]甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。有权参加业主大会，行使业主的各项权利。2.义务遵守本合同约定，按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。配合乙方的物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。不得损坏公寓楼内的共用设施设备及公共区域的环境卫生，如有损坏应及时修复或赔偿。按照小区物业管理规定合理使用房屋及共用设施设备，不得擅自改变房屋用途或损坏共用设施设备。及时向乙方告知房屋及共用设施设备的维修、更新、改造等情况，并按照乙方的要求提供相关资料和协助。[二]乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行物业管理服务制度和措施。有权要求甲方及其他业主配合乙方的物业管理服务工作，对不配合的行为有权采取相应的措施。有权使用物业管理用房及相关设施设备。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务质量标准和服务期限，提供优质、高效、规范的物业管理服务。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料、记录等。根据本合同约定及相关法律法规的规定，合理使用物业管理服务费及其他相关费用，不得挪作他用。定期向甲方及业主公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方及业主的监督。对甲方及业主提出的意见和建议，应及时处理和反馈，并不断改进物业管理服务工作。依法履行安全防范义务，确保公寓楼内的安全，如因乙方原因导致甲方人身或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、专项维修资金1.专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定，缴存公寓的专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为每平方米建筑面积人民币元，甲方应缴存的专项维修资金总额为人民币元。甲方应于本合同签订之日起日内，将专项维修资金缴存至乙方指定的专项维修资金账户，并将缴存凭证复印件提交给乙方。2.专项维修资金的使用专项维修资金专项用于公寓共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等。乙方应按照国家及地方相关规定，制定专项维修资金使用计划，并报业主大会或业主委员会审议通过。专项维修资金的使用由乙方负责组织实施，乙方应委托具有相应资质的单位进行维修、更新、改造等工作，并按照规定进行竣工验收和结算。专项维修资金不足时，由相关业主按照各自拥有的建筑面积比例分摊补足。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，则每逾期一日应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。如果甲方违反本合同约定，损坏公寓楼内的共用设施设备及公共区域的环境卫生，应负责修复或赔偿，并承担因此给乙方造成的损失。若甲方擅自改变房屋用途或损坏共用设施设备，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此给乙方及其他业主造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务质量标准和服务期限提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照本合同约定的服务费用标准向甲方支付违约金，并采取措施及时改进服务质量。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如果乙方违反本合同约定，擅自挪用物业管理服务费及其他相关费用，应将挪用的费用退还甲方，并按照挪用金额的%向甲方支付违约金。如因乙方挪用费用给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未依法履行安全防范义务，导致甲方人身或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照本合同约定的服务费用标准向甲方支付违约金。八、合同变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经甲乙双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见不可避免的原因导致本合同无法履行的，甲乙双方可以协商解除本合同，双方互不承担违约责任。3.合同终止本合同期满后，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除、期满等原因终止后，乙方应按照相关规定办理物业管理交接手续，将物业管理用房及相关设施设备、物业管理服务档案等移交给甲方或业主委员会指