物业管理人聘用合同

PAGE物业管理人聘用合同甲方（聘用方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受聘方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方需要专业的物业管理服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方聘用乙方作为物业管理人事宜达成如下协议：一、服务内容与范围1.1乙方负责甲方物业区域内的日常物业管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护、保养与运行管理，环境卫生清洁，安全保卫，绿化养护等。1.2具体服务内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的日常巡查、维修、保养，确保其正常使用功能。物业共用设施设备的定期检查、维护、调试、故障排除及更新改造的配合工作。制定并执行环境卫生管理制度，保持物业区域内的清洁卫生，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。实施安全保卫措施，包括人员出入管理、巡逻监控、消防安全管理等，确保物业区域的安全秩序。开展绿化养护工作，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持物业区域内的绿化景观效果。协助甲方处理物业区域内的各类突发事件，如火灾、水浸、盗窃等，并及时向甲方报告。负责物业区域内的车辆停放管理，包括停车位的规划、引导及秩序维护。协助甲方办理与物业管理相关的各项手续，如物业维修基金的使用申请、物业项目的验收等。负责与物业使用人及相关部门的沟通协调工作，及时反馈物业管理情况及业主意见建议。二、服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方协调与物业使用人及相关部门的关系，提供必要的支持与配合。向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、设施设备清单等。不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出纠正要求。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定及时履行支付费用等义务，确保乙方能够顺利开展物业管理服务工作。3.2乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。按照国家及地方相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务。配备足够数量的、具备相应资质和技能的物业管理服务人员，并保证人员的稳定性。定期对物业管理服务人员进行培训，提高其业务素质和服务水平。建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业区域内的各类资料。对物业区域内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，应承担相应的维修或赔偿责任。严格遵守安全操作规程，加强安全管理，确保物业区域内的人员和财产安全。如因乙方管理不善导致发生安全事故，应承担相应的法律责任。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的各项义务，否则应承担相应的违约责任。四、服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元（大写元整）。4.2支付方式：甲方应在每月日前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付拖欠的费用及违约金，并暂停物业管理服务工作。5.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在限期内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。5.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。5.4双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在此情况下，双方应协商解决善后事宜，如是否变更合同内容或解除合同等。七、争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同未