物业管理买卖合同

PAGE物业管理买卖合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业及相关物业管理权益，乙方有意购买该物业管理权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业管理买卖合同事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.物业建筑面积：平方米二、物业管理权益内容1.包括但不限于物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，公共秩序维护等相关物业管理服务的权利与义务。2.甲方应向乙方提供目前正在履行的与该物业相关的所有物业管理合同、服务标准、收费明细等资料。三、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商确定，本次物业管理权益转让价格为人民币元（大写：元整）。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：（1）本合同签订之日起日内，乙方向甲方支付转让款的%，即人民币元（大写：元整）作为定金。（2）在完成物业管理权益交接手续后的日内，乙方向甲方支付剩余转让款，即人民币元（大写：元整）。四、权益交接1.交接时间双方应在本合同生效且乙方支付定金后的日内完成物业管理权益的交接手续。具体交接日期由双方另行协商确定，并签订交接清单。2.交接内容（1）甲方应向乙方移交与物业管理相关的所有文件、资料，包括但不限于物业产权证明、物业管理合同、服务记录、设施设备档案、收费账目等。（2）甲方应协助乙方与现有物业使用人、供应商等进行沟通协调，确保物业管理服务的平稳过渡。（3）甲方应向乙方交接物业区域内的设施设备，并保证设施设备处于正常运行状态。交接时，双方应对设施设备进行详细盘点，记录设备名称、型号、数量、运行状况等信息，并由双方签字确认。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取转让款。（2）有权要求乙方按照本合同约定履行付款义务。2.义务（1）甲方应保证所转让的物业管理权益合法、有效，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】（2）甲方应按照本合同约定的时间和内容，与乙方进行物业管理权益的交接，确保交接工作顺利完成。（3）在物业管理权益交接前，甲方应继续履行与物业相关的各项义务，保持物业管理服务的正常运行，不得因本合同的签订而损害物业使用人的合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定接收物业管理权益，并享有相关权益。（2）有权要求甲方按照本合同约定协助完成交接工作。2.义务（1）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】（2）乙方应按照法律法规及相关规定，合法、合规地开展物业管理服务工作，维护物业区域内的公共秩序和环境卫生，保障物业使用人的合法权益。（3）乙方应在接收物业管理权益后，及时与物业使用人签订新的物业管理服务合同，并按照合同约定提供相应的服务。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常接收物业管理权益或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期付款、擅自变更物业管理服务内容等，乙方应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。【第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】七、保密条款1.双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起年。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力