物业管理与租赁合同

PAGE物业管理与租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业，乙方有意承租该物业并由甲方提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业管理与租赁事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：乙方承租该物业用于[具体用途]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、物业管理服务内容1.安全保卫服务：包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，确保物业区域内的安全。2.环境卫生服务：负责物业区域内的公共区域清洁、垃圾清运等工作。3.设施设备维护服务：对物业区域内的共用设施设备进行日常维护、保养和维修，确保设施设备正常运行。4.绿化养护服务：对物业区域内的绿化进行养护和管理。5.其他服务：根据乙方需求，提供如代收代缴水电费、停车管理等其他相关服务（具体服务内容及费用标准另行协商确定）。五、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准：每月物业管理费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费用标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到物业管理费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.费用调整：如因物业管理服务成本增加等原因需要调整物业管理费用标准，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，并提供相关成本核算资料。乙方应在收到通知后[X]个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及物业管理费用。2.甲方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保物业区域内的正常秩序和环境卫生。3.甲方应定期对物业区域内的设施设备进行检查和维护，及时发现并处理安全隐患。4.甲方应妥善保管乙方的相关资料，不得向第三方泄露乙方的商业秘密等信息。5.甲方应配合乙方办理与物业使用相关的手续，如装修审批等。6.甲方应按照法律法规的要求，履行消防安全等相关职责，确保物业区域内的消防安全。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用物业。2.乙方应按照本合同约定按时支付租金及物业管理费用。3.乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途或进行违法违规活动。4.乙方应配合甲方的物业管理工作，遵守物业管理规定。5.乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并按照相关规定办理审批手续。装修过程中应遵守甲方的管理要求，确保装修安全。6.乙方应承担物业区域内自用部位的维修、保养费用。7.乙方应在租赁期满或合同解除后，按照原状交还物业，如有损坏，应负责修复或赔偿。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期限届满或合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用。八、违约责任1.如甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改，如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权扣除相应的物业管理费用。2.如乙方未按照本合同约定按时支付租金或物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业管理费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.如乙方擅自改变物业用途或进行违法违规活动，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方立即恢复原状，支付拖欠的租金、物业管理费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。4.如乙方未按照本合同约定交还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回物业，乙方应承担因此给甲方造成的损失。5.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具