物业管理不签合同

PAGE物业管理不签合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，且双方就物业管理服务事宜达成了初步意向，但尚未签订正式合同。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就物业管理服务事项达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯间、设备机房、配电室等公共区域。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统、通风与空调系统、智能化系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，维护物业管理区域内的公共秩序。6.车辆停放管理。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本协议约定，勤勉尽责地履行上述物业管理服务义务，确保物业管理区域内的正常秩序和良好环境。二服务标准乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：1.物业共用部位保持整洁，无明显损坏和污渍。2.物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好。3.公共区域清洁卫生达标，垃圾日产日清，无异味。4.绿化养护良好，植物生长茂盛，无病虫害。5.安全防范措施到位，无重大安全事故发生。6.车辆停放有序，交通畅通。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。8.物业档案资料完整、准确，妥善保管。三服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元（大写元整）。该费用包括但不限于乙方提供本协议第一条约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。2.物业管理服务费用按月支付。甲方应在每月日前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后的个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。3.应按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用。4.应配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。5.应遵守物业管理区域内的各项规章制度。6.不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动，但有权对乙方的违约行为提出异议并要求纠正。（二）乙方权利义务1.有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。2.有权要求甲方配合物业管理服务工作。3.应按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.应定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。5.应妥善保管物业管理区域内的物业档案资料。6.应接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。7.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本协议约定的物业管理服务事项委托给第三方。8.乙方应依法依规履行物业管理职责，保障物业管理区域内的公共安全和环境卫生。若因乙方原因导致物业管理区域内出现安全事故或环境卫生问题，乙方应承担相应的法律责任。五违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的物业管理服务费用及违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本协议约定的物业管理服务费用总额向甲方支付%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。六合同变更与解除（一）合同变更1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同变更涉及物业管理服务内容、服务标准、服务费用等实质性变更的，双方应重新评估并协商确定相关事宜，确保变更后的协议符合双方的意愿和法律法规的要求。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。七争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。协议期满后，双方如无异议