物业管理三年合同

PAGE物业管理三年合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要对其物业进行专业管理服务，乙方具备提供该服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同期限本合同自年月日起生效，至年月日止，为期三年。二\、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：建筑物：包括但不限于住宅、商业用房、写字楼等。附属设施设备：如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。公共区域：包括但不限于小区道路、绿化地带、停车场等。三、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.绿化养护与管理，包括但不限于公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。6.安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，协助维护公共秩序。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.物业档案资料的管理，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设备档案等。9.装饰装修管理服务，对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理。10.其他服务：包括但不限于代收代缴水电费、燃气费等（如有），以及根据业主需求提供的其他特约服务。四、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业管理服务。2.房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和渗漏现象。3.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。4.公共环境卫生整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。5.绿化养护良好，花草树木生长旺盛，无病虫害。6.安全防范措施到位，无重大安全事故发生，确保业主生命财产安全。7.交通与车辆停放秩序井然，无乱停乱放现象。8.物业档案资料管理规范，资料齐全、完整。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。3.应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理费用。4.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。5.向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.有权根据本合同约定及实际情况制定物业管理服务方案和规章制度。3.应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.勤勉尽责地履行物业管理服务职责，定期对物业进行检查、维护和保养，及时处理业主的投诉和建议。5.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。6.接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改。7.按照法律法规的要求，做好物业区域内的安全防范、环境保护等工作。8.定期向甲方报告物业管理服务工作情况，每季度末提交物业管理服务报告。《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。六、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准为每月每平方米元，总建筑面积为平方米，每月物业管理费用总额为元。2.物业管理费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等。3.甲方应在每月日前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。5.如遇国家政策调整或市场行情变化等因素，导致物业管理成本大幅增加，乙方有权提出调整物业管理费用标准的申请，经双方协商一致后进行调整。调整后的物业管理费用标准应提前日书面通知甲方。《中华人民共和国民法典》第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的物业管理费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理费用作为违约金。因乙方服务不到位给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在不可抗力因素消除后，双方应协商是否继续履行本合同或变更合同内容。《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第563条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条【适用范围】人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适