物业管理与小区合同

PAGE物业管理与小区合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方对[小区名称]进行物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业地址：[小区具体地址]3.物业类型：[住宅/商业/综合等]4.占地面积：[X]平方米5.建筑面积：[X]平方米6.绿化面积：[X]平方米7.公共设施设备：包括但不限于建筑物本体、道路、绿化、供电、供水、排水、消防、电梯、智能化系统等（具体设施设备清单见附件一）。二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，如上述物业基本情况中所列的各类设施设备。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、泵房、自行车房（棚）、停车场等。4.公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，如商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.安全防范工作，包括但不限于小区门禁管理、巡逻、监控等，保障小区内业主和使用人的人身财产安全。9.社区文化建设，如组织各类有益的社区活动等。10.法律法规规定及本合同约定的其他物业管理事项。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。遵守小区物业管理规章制度，爱护小区公共设施设备和环境卫生。不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。法律、法规规定及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同及相关法律法规的规定，制定小区物业管理规章制度。有权使用小区内的公共设施设备开展物业管理服务工作，但应合理使用并确保设施设备的正常运行。法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。对小区内的公共设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，如出现故障应及时维修。加强安全防范工作，制定安全管理制度，保障小区内业主和使用人的人身财产安全，如发生安全事故应及时采取措施并报告相关部门。做好公共环境卫生管理工作，保持小区环境整洁卫生。积极开展社区文化建设活动，营造良好的社区氛围。不得擅自改变小区公共设施设备的用途，如需改变应经甲方书面同意。法律、法规规定及本合同约定的其他义务。五、物业管理服务费用1.费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：住宅：[每平方米每月X元]商业：[每平方米每月X元]其他：[具体标准]2.费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整物业管理服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。调整幅度应根据物价指数、服务成本等因素合理确定，并经双方协商一致。六、专项维修资金1.专项维修资金的筹集按照国家相关规定及本小区业主大会的决定，由业主按照一定比例筹集专项维修资金，用于小区公共设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金的管理专项维修资金由乙方代管，设立专门账户，专款专用。乙方应定期向业主公布专项维修资金的收支情况。3.专项维修资金的使用小区公共设施设备需要维修、更新和改造时，乙方应提出使用计划，经业主大会或相关业主同意后，按照规定程序从专项维修资金中列支。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，则每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致小区物业管理服务质量不符合标准的，乙方应及时整改，并按照本合同约定的标准向甲方支付违约金。违约金金额为当月物业管理服务费用的[X%]。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分的物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变小区公共设施设备的用途，应立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具