物业签订委托合同

PAGE物业签订委托合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于（物业地址）的物业提供全面物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；车辆停放管理等服务内容。1.2具体服务内容及标准见本合同附件一《物业管理服务内容及标准》，该附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.1.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，提供必要的支持与配合。3.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。3.1.5第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定的时间、方式和金额向乙方支付物业管理费用，确保乙方能够正常开展物业管理服务工作。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。3.2.2根据本合同及附件一的约定，制定和实施物业管理服务方案，并定期向甲方汇报服务情况。3.2.3配备专业的物业管理服务人员，按照国家相关规定和行业标准提供优质、高效的物业管理服务。3.2.4对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。3.2.5负责物业管理区域内的环境卫生清扫、垃圾清运等工作，保持环境整洁。3.2.6做好物业管理区域内的绿化养护工作，保持绿化美观。3.2.7维护物业管理区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作。3.2.8按照国家法律法规及相关规定，做好物业管理区域内的各项档案资料管理工作。3.2.9第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格按照本合同约定履行物业管理服务义务，如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准本物业的物业管理费用标准为每月每平方米元，物业面积共计平方米，每月物业管理费用总额为元。4.2支付方式甲方应于每月日前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业管理费用标准进行调整。调整后的费用标准应提前日书面通知甲方。第五条物业服务质量考核与奖惩5.1物业服务质量考核甲方将定期对乙方的物业管理服务质量进行考核，考核标准见本合同附件二《物业服务质量考核标准》。5.2奖惩措施5.2.1如乙方的物业管理服务质量考核结果达到优秀标准（考核得分在分以上），甲方将给予乙方一定的奖励，奖励金额为当月物业管理费用的%。5.2.2如乙方的物业管理服务质量考核结果未达到合格标准（考核得分在分以下），甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未能完成整改或整改后仍未达到合格标准，甲方有权扣除当月物业管理费用的%作为违约金，并有权解除本合同。第六条物业维修基金及专项维修资金6.1物业维修基金甲方应按照国家相关规定及当地政府部门的要求，设立物业维修基金。物业维修基金由甲方负责管理，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.2专项维修资金在物业管理服务过程中，如遇物业共用部位、共用设施设备需要进行重大维修、更新和改造，乙方应及时向甲方提出专项维修资金使用申请。甲方应按照相关规定审核并拨付专项维修资金。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7..2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的物业管理费用及违约金。8.2如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任。乙方应按照甲方的要求限期整改，如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2