物业签订空白合同

PAGE物业签订空白合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方聘请乙方为其提供物业管理服务，为明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方就物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、服务内容乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供以下物业管理服务：1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护、管理包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。5.公共绿化养护管理包括但不限于公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不承担人身、财产的保管保险责任。7.交通与车辆停放秩序的管理对小区内的交通道路进行合理规划和管理，确保车辆停放有序，保障道路畅通。8.物业档案资料管理建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设备设施档案等。三、服务标准乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：1.房屋外观房屋外观完好、整洁，无明显破损、脱落等情况。2.设备运行共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，无故障隐患。3.环境卫生公共区域清洁卫生，无杂物堆积，垃圾日产日清，环境整洁美观。4.绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观。5.公共秩序维护小区内秩序良好，无重大治安事件发生，巡逻到位，门岗值班严格。6.交通秩序交通秩序井然，车辆停放规范，道路畅通无阻。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用，每月费用总计为[X]元。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整本合同履行期间，如遇政府物价调整或因物业管理服务成本增加等原因需要调整服务费用标准的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后进行调整。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；有权了解物业费用的使用情况；有权要求乙方对违反本合同约定的行为进行整改。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用；配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助；遵守小区物业管理规定，爱护共用设施设备和公共环境。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用；根据本合同约定及相关法律法规开展物业管理服务工作，自主安排人员和工作流程；对违反小区物业管理规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准提供优质的物业管理服务；定期向甲方公布物业费用的收支情况；妥善保管物业档案资料；接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方未能达成一致意见，本合同期满后自动终止。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同；如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.双方共同违约责任如因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日需要注意的是，物业签订空白合同是一种严重违反法律规定和商业诚信的行为。在实际生活中，若遇到此类情况，业主应及时收集相关证据，如空白合同文本、沟通记录、缴费凭证等，通过合法途径维护自身权益。根据《中华人民共和国民法典》第496条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。物业签订空白合同的行为很可能违反此条规定，导致合同部分条款不成立，从而影响合同的效力和双方权利义务的确定。同时，依据第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。物业签订空白合同后随意填写内容，显然违背了全面履行和诚信履行的原则，损害了业主的合法权益。一旦发生纠纷，业主可依据相关法律规定，要求物业承担违约责任，如赔偿损失、恢复原状等。若因空白合同导致业主