物业签订外包合同

PAGE物业签订外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目需要进行外包管理服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将物业项目外包给乙方事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方将位于[物业项目具体地址]的物业项目（以下简称“该物业”）外包给乙方进行管理服务，服务内容包括但不限于物业管理区域内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，秩序维护，车辆停放管理等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规和行业规范的要求，全面、勤勉尽责地履行外包服务义务，确保该物业的正常运行和良好环境。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料采购费用等，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定范围的服务所产生的额外费用。3.2服务费用支付方式为：甲方应在每月[支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.3如因甲方原因导致服务费用支付延迟，每逾期一日，甲方应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期支付宽限期]日的，乙方有权暂停服务直至甲方支付全部款项及违约金，因此给乙方造成的损失由甲方承担。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。4.2甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费用。4.3甲方应向乙方提供开展服务所需的相关资料和信息，包括但不限于物业项目的产权资料、设施设备档案等，并协助乙方协调与物业使用人及其他相关方的关系。4.4甲方应在合理范围内配合乙方的工作，为乙方提供必要的工作条件和支持。如因甲方原因导致乙方无法正常开展服务工作，甲方应承担相应责任。4.5甲方应遵守本物业区域内的相关管理规定，不得干扰乙方的正常服务工作。（二）乙方权利义务4.6乙方有权按照本合同约定收取服务费用。4.7乙方应按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，制定详细的服务方案和工作计划，并组织实施。乙方应配备足够数量的、具备相应专业技能和资质的工作人员，确保服务质量。4.8乙方工作人员应遵守甲方物业区域内的各项规章制度，不得损害甲方及物业使用人的合法权益。乙方应加强对工作人员的管理和培训，提高服务水平和职业素养。4.9乙方应定期对物业项目的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备存在故障或安全隐患，应及时采取措施进行维修和处理，并向甲方报告。4.10乙方应按照环保要求做好环境卫生清扫和绿化养护工作，保持物业区域内的整洁和美观。乙方应妥善处理各类垃圾和废弃物，不得随意丢弃或污染环境。4.11乙方应负责物业区域内的秩序维护工作，制定安全防范制度，加强巡逻检查，确保物业区域内的人身和财产安全。如发生安全事故或突发事件，乙方应立即采取应急措施，并及时向甲方报告，并配合相关部门进行处理。4.12乙方应建立健全服务质量监督检查机制，定期对服务质量进行自查自纠，及时发现和解决问题。乙方应积极接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改落实。4.13未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务义务全部或部分转包给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包违约金比例]向甲方支付违约金。第五条服务质量标准5.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范履行服务义务，服务质量应达到以下标准：5.1.1房屋建筑及其附属设施设备完好率不低于[完好率标准]%，确保正常使用功能。5.1.2环境卫生清扫及时，物业区域内无明显垃圾堆积，公共区域每日清扫[清扫次数]次，楼道每周清扫[清扫次数]次，垃圾日产日清。5.1.3绿化养护良好，植物生长旺盛，无明显病虫害，绿化覆盖率符合相关规定要求。5.1.4秩序维护人员按时巡逻，无脱岗、漏岗现象，对进出人员和车辆进行有效登记和管理，确保物业区域内安全有序。5.1.5车辆停放管理规范，车辆停放有序，无乱停乱放现象，确保消防通道畅通。5.2甲方有权定期或不定期对乙方的服务质量进行检查评估。如乙方的服务质量未达到本合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后[整改期限]内完成整改，如乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权按照本合同约定扣除相应的服务费用。第六条保密条款6.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限]年。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，应按照本合同第三条第3.3款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定履行服务义务，导致服务质量不符合标准，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。如因乙方违约给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因纠纷产生的诉讼费、律师费等合理费用。7.3若一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同期间，如一方提出解除合同，需提前[解除通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.3.3本物业项目因政府征收、拆迁等原因需要终止的。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2