物业签订书面合同

PAGE物业签订书面合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4物业建筑面积：第二条服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、供热系统、供气系统、消防系统、电梯等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.5公共绿化的养护和管理，包括但不限于草坪、花卉、树木等的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.6车辆停放管理，包括但不限于停车场的规划、车辆进出登记、停放秩序维护等。2.7安全防范服务，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，确保物业区域内的人身安全和财产安全。2.8装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等，确保装修活动符合相关规定。2.9物业服务档案资料的管理，包括但不限于业主档案、物业维修档案、保洁绿化档案等。2.10其他服务事项：（如有，请详细列举）第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，以及本协议约定的服务内容，提供优质、高效的物业管理服务。3.2具体服务标准如下：3.2.1房屋建筑共用部位：外观整洁，无明显损坏，保持完好率达到[X]%以上。3.2.2共用设施设备：运行正常，定期维护保养，设备完好率达到[X]%以上。3.2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物：无损坏，功能完好，正常使用。3.2.4公共环境卫生：每天定时清扫，垃圾日产日清，环境整洁卫生，无异味。3.2.5公共绿化：生长良好，修剪整齐，无病虫害，绿化覆盖率达到[X]%以上。3.2.6车辆停放管理：秩序良好，车辆进出登记规范，无乱停乱放现象。3.2.7安全防范服务：24小时值班巡逻，监控设备正常运行，确保物业区域内无安全事故发生。3.2.8装饰装修管理服务：严格审核装修方案，监督装修过程，确保装修活动符合相关规定，无违规装修行为。3.2.9物业服务档案资料：档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。第四条服务期限4.1本协议服务期限自年月日起至年月日止。4.2协议期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。第五条费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为：每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。5.2物业管理服务费的支付方式为：甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。5.3乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。5.4如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的物业管理服务费及违约金。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。6.1.2按照本协议约定的时间和方式支付物业管理服务费。6.1.3协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的便利条件。6.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。6.1.5不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。6.1.6法律法规规定的其他权利义务。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本协议约定收取物业管理服务费。6.2.2按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。6.2.3定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。6.2.4接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。6.2.5妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。6.2.6法律法规规定的其他权利义务。第七条物业的使用与维护7.1甲方应按照法律法规及本协议约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。7.2乙方应定期对物业进行检查和维护，确保物业的正常使用。7.3如物业出现损坏或故障，乙方应及时进行维修，并采取必要的应急措施，确保安全。7.4甲方如需对物业进行装修或改造，应提前通知乙方，并按照相关规定办理审批手续。乙方有权对装修或改造方案进行审核，监督装修或改造过程，确保符合相关规定。第八条违约责任8.1如甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费，应按照本协议第五条第5.4款的约定承担违约责任。8.2如乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，负责无偿整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3如一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.4因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本协议一式两份，甲乙