物业签订不平等合同

PAGE物业签订不平等合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就物业相关事宜达成协议，但甲方认为双方签订的合同存在不平等情况，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：第一条合同背景1.1甲方为[物业所在小区名称]的业主或业主委员会代表，乙方为负责该小区物业服务的企业。双方此前签订了物业合同（合同编号：[原合同编号]），现甲方认为该合同存在不平等条款。1.2双方经协商一致，决定对原物业合同进行重新审视和调整，以确保合同内容公平合理，符合法律法规及双方实际需求。第二条不平等条款的认定及调整原则2.1经甲方审查，原物业合同中存在以下可能被认定为不平等的条款：[列举原合同中被认为不平等的具体条款内容，如物业费过高且缺乏合理依据、物业服务标准模糊但收费标准固定、乙方在某些重大事项上拥有绝对决定权等]2.2本次合同调整遵循公平、公正、合理的原则，充分考虑双方的权利义务平衡，确保合同符合《中华人民共和国民法典》中关于合同订立的基本原则，保障双方合法权益。第三条具体条款调整3.1物业费调整3.1.1原合同约定的物业费标准为每月每平方米[X]元，经双方重新评估市场行情、物业服务成本等因素，现调整为每月每平方米[X]元。该调整后的物业费标准是基于合理的成本核算及市场价格水平制定，旨在确保乙方能够提供与其收费相匹配的物业服务。3.1.2乙方应在合同签订后[X]日内，向甲方提供详细的物业费收支预算报告，包括但不限于人员工资、设备维护费用、公共区域水电费等各项成本明细，以及未来[X]个月内的费用支出计划。甲方有权对该报告进行审查，如发现不合理之处，双方应协商调整。3.1.3物业费的支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季度支付等]，甲方应在每月/季度的[具体日期]前将物业费支付至乙方指定账户。乙方应在收到物业费后[X]个工作日内开具正规发票给甲方。3.2物业服务标准明确3.2.1乙方应按照以下明确的物业服务标准提供服务：[详细列举各项物业服务标准，如房屋建筑共用部位的维护和管理标准、共用设施设备的运行、维修、养护和管理标准、环境卫生管理标准、绿化养护管理标准、公共秩序维护标准等]3.2.2乙方应建立健全服务质量监督机制，定期接受甲方的监督检查。甲方有权对乙方的服务质量进行评分，评分标准为[具体评分细则]。如乙方服务质量未达到约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期限最长不超过[X]日。如乙方在整改期限内仍未达到标准，甲方有权按照合同约定扣除相应的物业费。3.3重大事项决策机制调整3.3.1原合同中关于某些重大事项（如物业设施设备的重大改造、物业服务内容的重大变更等）乙方拥有绝对决定权的条款进行调整。今后，涉及金额超过[X]元的重大事项，需经甲方业主大会或业主委员会同意后方可实施。3.3.2乙方应在实施重大事项前[X]日，向甲方提交详细的方案和预算报告，包括但不限于事项内容、实施时间、预计费用、对业主生活的影响等。甲方应在收到报告后[X]日内进行审议，并将审议结果通知乙方。如甲方不同意该重大事项，乙方不得擅自实施。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权按照本合同约定监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。4.1.2甲方应按照本合同约定按时足额支付物业费及其他相关费用。4.1.3甲方应配合乙方开展物业服务工作，如提供必要的资料、协助维护公共秩序等。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取物业费及其他相关费用。4.2.2乙方应按照本合同约定的物业服务标准提供优质、高效、安全的物业服务，定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行。4.2.3乙方应建立健全财务管理制度，定期向甲方公开物业费收支情况，接受甲方监督。4.2.4乙方应积极采纳甲方提出的合理意见和建议，不断改进物业服务质量。第五条违约责任5.1如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等合理措施督促甲方支付费用，但采取措施前应提前通知甲方。5.2如乙方未按照本合同约定的物业服务标准提供服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，如整改后仍未达到标准，乙方应按照当月物业费金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。5.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。7.2本合同一式两份