物业签维保合同

PAGE物业签维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为物业的所有者或管理者，需要对物业的相关设施设备等进行维护保养；乙方具备提供专业维保服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业维保事宜达成如下协议：第一条维保范围及内容1.1维保物业范围本合同所涉物业为位于[物业详细地址]的[物业名称]，包括但不限于建筑物本体结构、消防系统、电梯系统、给排水系统、供电系统、通风与空调系统、智能化系统等相关设施设备。1.2具体维保内容乙方应按照国家相关标准、行业规范以及本合同约定，对上述物业范围内的设施设备进行定期巡检、保养、维修、故障排除等工作，确保设施设备正常运行。具体如下：[详细列举各项设施设备的维保内容，如消防系统的维保包括消防设施的检查、消防泵的维护、火灾报警系统的测试等；电梯系统的维保包括轿厢及门机系统的清洁、润滑、安全装置的检查等]第二条维保期限本合同维保期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。第三条维保费用及支付方式3.1维保费用本合同项下的维保费用为人民币[具体金额]元。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加或变更维保范围及内容除外。3.2支付方式甲方应在本合同签订后[X]个工作日内支付维保费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元；在维保期限过半时，甲方应支付维保费用的[中期款比例]，即人民币[中期款金额]元；在维保期限届满且乙方完成全部维保工作并经甲方验收合格后，甲方应支付剩余维保费用，即人民币[尾款金额]元。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权对乙方的维保工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的维保范围、内容及标准进行维保工作。4.1.2义务向乙方提供物业相关设施设备的详细资料，包括但不限于设备清单、使用说明书、运行记录等，以便乙方开展维保工作。协助乙方进入物业区域进行维保工作，提供必要的工作条件和配合。按照本合同约定按时足额支付维保费用。4.2乙方权利与义务4.2.1权利有权按照本合同约定收取维保费用。在维保工作中，如发现物业设施设备存在严重安全隐患或损坏，有权要求甲方及时采取措施进行处理，并在甲方未采取措施前暂停维保工作，由此造成的损失由甲方承担。4.2.2义务具备相应的资质和专业技术人员，按照国家相关标准、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行维保义务，确保物业设施设备处于良好运行状态。制定详细的维保计划，并提前通知甲方。维保计划应包括维保时间、内容、人员安排等，且未经甲方书面同意不得擅自变更。如因不可抗力或其他特殊原因需要变更维保计划，应提前[X]个工作日通知甲方，并说明变更原因及预计影响。建立完整的维保档案，记录每次维保工作的内容、时间、人员、设备状况等信息，并定期向甲方提供维保报告。维保报告应包括设施设备运行状况、存在问题及处理建议等。在接到甲方关于设施设备故障的通知后，应在[响应时间]内到达现场进行处理。对于一般性故障，应在[处理期限]内修复；对于重大故障，应采取临时应急措施确保物业正常使用，并尽快组织修复，修复时间不得超过[最长修复期限]。如因乙方原因未能在规定时间内到达现场或完成修复工作，每逾期一天，应按照维保费用的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维保费用，同时乙方应按照维保费用的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。对维保过程中知悉的甲方商业秘密、物业信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的维保工作转包或分包给第三方。第五条质量标准及验收5.1质量标准乙方提供的维保服务应符合国家相关标准、行业规范以及本合同约定的质量要求。设施设备的维修、更换零部件应与原设备型号、规格一致，性能不低于原设备。5.2验收维保期限届满或每次重要维保工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[验收期限]内组织验收。验收内容包括维保工作记录、设施设备运行状况、性能指标等。如验收合格，甲方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在[整改期限]内进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付维保费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金。6.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的维保范围、内容、标准、时间等履行维保义务，应承担违约责任。乙方应负责免费整改直至达到合同要求，如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、因违约行为导致的甲方额外支出费用等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。若乙方擅自变更维保计划、转包或分包维保工作、泄露甲方商业秘密等，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维保费用，同时乙方应按照维保费用的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提