物业签委托合同

PAGE物业签委托合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要委托乙方提供物业管理服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于（物业地址）的物业提供物业管理服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，公共秩序维护管理，车辆停放管理等。1.2乙方应按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策及行业规范，以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。第二条服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元（大写元整）。3.2上述服务费用包含乙方为履行本合同约定的物业管理服务职责所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等，但不包括物业共用部位及共用设施设备的大中修费用、更新改造费用等应由专项维修资金列支的费用。3.3甲方应在每月日前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后日内向甲方开具合法有效的发票。3.4如甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。4.1.3应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.1.4应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件，包括但不限于提供物业相关资料、协助协调业主关系等。4.1.5应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2有权根据物业管理服务工作的需要，制定和完善各项管理制度和操作规程。4.2.3应按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策及行业规范，以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.4应建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业相关资料。4.2.5应定期对物业共用部位及共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。4.2.6应加强对物业管理区域内的环境卫生管理，保持环境整洁卫生。4.2.7应加强对物业管理区域内的公共秩序维护管理，保障业主的人身和财产安全。4.2.8应及时处理业主的投诉和建议，不断提高物业管理服务质量。4.2.9未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。第五条物业共用部位及共用设施设备管理5.1乙方应按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策及行业规范，以及本合同约定，对物业共用部位及共用设施设备进行管理。5.2物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道、避难层、设备层、架空层等。5.3物业共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、安防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通风与空调系统、智能化系统等。5.4乙方应定期对物业共用部位及共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时进行维修，并做好记录。5.5物业共用部位及共用设施设备需要大中修或更新改造的，乙方应及时通知甲方，并提出维修或改造方案。甲方应按照相关规定，及时筹集专项维修资金，组织实施维修或改造工作。第六条环境卫生管理6.1乙方应按照国家及地方有关环境卫生管理的法律法规、政策及行业规范，以及本合同约定，对物业管理区域内的环境卫生进行管理。6.2乙方应每日对物业管理区域内的公共区域进行清扫、保洁，包括但不限于道路、广场、绿地、楼道、电梯、垃圾桶等，保持环境整洁卫生。6.3乙方应定期对垃圾桶进行清理、消毒，防止异味和蚊虫滋生。6.4乙方应及时清理物业管理区域内的垃圾和杂物，按照规定的时间和地点进行清运，确保垃圾日产日清。6.5乙方应加强对物业管理区域内的环境卫生巡查，及时发现和处理环境卫生问题。第七条绿化养护管理7.1乙方应按照国家及地方有关绿化养护管理的法律法规、政策及行业规范，以及本合同约定，对物业管理区域内的绿化进行养护管理。7.2乙方应定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。7.3乙方应及时清理绿化区域内的枯枝、落叶、杂草等杂物，保持绿化区域整洁美观。7.4乙方应根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护方案，确保绿化效果。7.5乙方应保护物业管理区域内的绿化植物，不得擅自砍伐、移植或破坏绿化植物。第八条公共秩序维护管理8.1乙方应按照国家及地方有关公共秩序维护管理的法律法规、政策及行业规范，以及本合同约定，对物业管理区域内的公共秩序进行维护管理。8.2乙方应设置专门的公共秩序维护岗位，配备必要的人员和设备，负责物业管理区域内的日常巡逻、安全防范等工作。8.3乙方应加强对物业管理区域内的人员和车辆出入管理，严格执行门禁制度，对进出人员和车辆进行登记和检查。8.4乙方应加强对物业管理区域内的消防安全管理，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。8.5乙方应及时发现和处理物业管理区域内的各类安全隐患和突发事件，保障业主的人身和财产安全。第九条车辆停放管理9.1乙方应按照国家及地方有关车辆停放管理的法律法规、政策及行业规范，以及本合同约定，对物业管理区域内的车辆停放进行管理。9.2乙方应合理规划停车位，设置明显的停车标识和标线，确保车辆停放有序。9.3乙方应按照规定收取车辆停放费用，收费标准应符合国家及地方有关规定，并在物业管理区域内显著位置公示。9.4乙方应加强对车辆停放的巡查，及时发现和处理车辆违规停放、刮擦等问题。9.5乙方应保障车辆停放安全，如因乙方管理不善导致车辆丢失或损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十条违约责任10.1如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。10.2如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定的期限内未整改到位或整改后仍不符合本合同约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时按照本合同服务费用总额的%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。10.3如乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时按照本合同服务费用总额的%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。10.4如一方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同服务费用总额的%向对方支付违约金。如违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条合同变更与解除11.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。11.2在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。11.3如一方提出解除本合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。合同解除后，双方应按照合同约定进行结算和清理。第十二条争议解决方式12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民