物业签下阴阳合同

PAGE物业签下阴阳合同甲方：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方：[业主姓名/业主委员会名称]法定代表人：[姓名]地址：[居住地址/办公地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为提供物业服务的企业，与乙方就物业相关事宜存在合同关系，但近期发现甲方存在签下阴阳合同的行为，为明确双方权利义务，维护合同的合法性、公正性，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、合同背景及问题阐述1.1甲方与乙方签订了关于[物业项目名称]的物业服务合同，旨在规范双方在物业管理服务、费用支付等方面的权利义务。然而，近期经乙方发现及调查核实，甲方存在签订阴阳合同的情况。阳合同为双方对外公示的合同版本，阴合同则是双方实际履行且存在实质性差异的合同版本。1.2阴阳合同的存在可能导致合同履行过程中的诸多问题，包括但不限于费用计算标准不一致、服务内容及质量要求不明确、双方权利义务失衡等，严重影响了乙方作为业主的合法权益，也破坏了物业管理市场的正常秩序。二、阴阳合同具体情况说明2.1阳合同内容概述阳合同编号为[阳合同编号]，签订日期为[阳合同签订日期]，主要约定了物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，服务内容包括但不限于小区环境卫生维护、公共设施设备保养、安全保卫等常规服务。该合同在[相关部门名称]进行了备案公示。2.2阴合同内容概述阴合同编号为[阴合同编号]，签订日期为[阴合同签订日期]，实际约定的物业服务费用标准为每月每平方米[Y]元（Y＞X），且在服务内容上增加了一些额外的增值服务承诺，但在实际履行过程中并未完全兑现。同时，阴合同中对于违约责任、争议解决方式等条款也与阳合同存在差异。三、双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方应如实向乙方说明阴阳合同的实际情况，包括合同签订背景、差异条款及对双方权利义务的影响等。3.1.2甲方应按照本协议约定及相关法律法规要求，重新规范合同内容，确保合同的合法性、公正性和一致性。3.1.3甲方应严格按照重新确定的合同内容履行物业服务义务，包括但不限于提供符合约定标准的服务、保障小区公共设施设备正常运行、维护小区安全秩序等。若甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任。3.2乙方权利义务3.2.1乙方有权要求甲方对阴阳合同的情况进行说明，并要求甲方采取措施纠正阴阳合同带来的不利影响。3.2.2乙方应按照重新确定的合同内容履行相应义务，包括按时足额支付物业服务费用等。若乙方违反合同约定，也应承担相应的违约责任。3.2.3乙方有权对甲方的物业服务质量进行监督，如发现甲方存在服务质量问题，有权要求甲方及时整改。四、合同的重新规范与调整4.1双方同意以本协议为基础，对原物业服务合同进行重新规范和调整。重新规范后的合同应明确以下内容：4.1.1统一的物业服务费用标准，明确费用计算方式、支付周期及逾期支付的违约责任。4.1.2详细且明确的服务内容及质量标准，包括但不限于环境卫生维护的频次、公共设施设备保养的具体要求、安全保卫的人员配置及巡逻制度等。4.1.3明确双方的权利义务及违约责任，确保在合同履行过程中，双方的合法权益能够得到充分保障。若一方违反合同约定，应按照合同约定及相关法律法规承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。4.2重新规范后的合同应采用书面形式，由双方签字（或盖章）确认，并报[相关部门名称]备案。五、违约责任5.1若甲方未按照本协议约定重新规范合同内容或未按照重新规范后的合同履行义务，乙方有权要求甲方继续履行合同，并承担违约责任。甲方应按照未履行部分对应的服务费用金额的[X]%向乙方支付违约金；若因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于因甲方违约行为导致乙方少享受服务价值的金额。5.2若乙方未按照本协议约定及重新规范后的合同履行义务，甲方有权要求乙方继续履行合同，并承担违约责任。乙方应按照未履行部分对应的服务费用金额的[X]%向甲方支付违约金；若因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为履行合同而额外支出的费用、因乙方违约导致甲方声誉受损的损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于因乙方违约行为导致甲方增加管理成本的金额。六、争议解决方式6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本