物业第三方签合同

PAGE物业第三方签合同甲方：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方与物业方（以下简称“原物业”）存在物业服务关系，现甲方拟引入第三方与原物业重新签订物业合同，以优化物业服务并保障各方权益。乙方作为具备专业物业服务能力及经验的第三方，经与甲方友好协商，达成如下物业合同：一、合同主体与背景1.本合同由甲、乙双方及原物业共同参与签订，旨在明确三方在物业服务关系中的权利义务，确保物业服务的顺利进行及各方利益的平衡。2.甲方为物业使用方或业主代表，对物业区域内的物业服务享有需求和监督权利；乙方为承接物业服务的第三方，具备提供优质物业服务的专业能力和资质；原物业为前期或现有物业服务提供者，在本合同签订后将与乙方进行服务交接及相关事项的过渡。二、物业服务内容1.物业共用部位的维护和管理乙方应负责物业区域内共用部位的日常巡查、保养和维修，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前室、垃圾通道等，确保其结构安全和正常使用功能。如发现问题应及时采取措施修复，并做好记录。根据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。本条款所涉物业服务内容为物业服务合同的重要组成部分。2.物业共用设施设备的运行、维护和管理乙方负责物业区域内共用设施设备的日常运行监控、定期维护保养和故障维修，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等。确保设施设备正常运行，符合安全标准和使用要求，并建立完善的设施设备档案和运行记录。3.环境卫生管理乙方应按照相关环境卫生标准，定期对物业区域内的公共区域进行清扫、保洁，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等。及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。加强对垃圾分类的宣传和引导，确保垃圾分类工作的有效开展。4.绿化养护管理负责物业区域内绿化植物的日常养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化景观的美观和良好生长状态。合理规划绿化布局，根据季节特点适时调整绿化方案，提升物业区域的绿化品质。5.公共秩序维护乙方应制定并执行物业区域内的公共秩序维护制度，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。确保物业区域内的安全秩序，预防和制止各类违法违规行为，保障业主的人身和财产安全。协助有关部门做好治安防范工作，如发生突发事件应及时采取应急措施并报告相关部门。6.其他服务根据物业区域的实际情况和业主需求，乙方还应提供但不限于以下服务：（1）协助业主办理房屋装修手续，并对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定；（2）负责物业区域内的公共水电费的代收代缴工作，定期公布费用收支情况；（3）根据业主需求，提供一定范围内的特约服务，如家政服务、维修服务等，但应明确服务内容、收费标准等事项。三、服务标准与质量要求1.乙方应按照国家和地方相关物业服务标准以及本合同约定的服务内容，制定详细的服务计划和操作规程，并严格按照计划和规程提供物业服务。服务质量应达到或高于行业平均水平，满足业主的合理需求。2.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，乙方应积极配合甲方的监督检查工作。甲方可定期或不定期对乙方的服务质量进行评估，如发现乙方服务质量不符合本合同约定或相关标准，有权要求乙方限期整改。乙方应在规定期限内采取有效措施进行整改，直至达到合同要求。3.为确保服务质量的持续提升，乙方应建立健全内部质量监督机制，定期对物业服务工作进行自查自纠，及时发现和解决服务过程中存在的问题。同时，乙方应积极接受业主的意见和建议，不断改进服务方式和方法，提高服务满意度。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准经三方协商确定，本物业区域的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业面积共计[X]平方米，每月物业服务费用总额为[X]元。物业服务费用标准的制定应综合考虑物业区域的实际情况、服务内容、市场行情等因素，并确保能够覆盖乙方提供物业服务所需的成本支出及合理利润。2.费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：（1）甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（2）如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额[X%]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付拖欠的费用及违约金，但因此给甲方或其他业主造成的损失由甲方承担。3.费用调整在本合同履行期间，如因物业服务成本增加、市场行情变化或其他合理原因需要调整物业服务费用标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方和原物业。经三方协商一致后，可对物业服务费用标准进行调整，并签订补充协议。五、服务期限1.本合同服务期限自[合同生效日期]起至[合同终止日期]止，共计[X]年。合同期满前，三方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。2.如三方均未在合同期满前提出终止合同的书面通知，则本合同自动延续[X]年。延续期满后，依此方式类推。六、服务交接1.原物业应在本合同生效之日起[X]个工作日内，与乙方进行物业服务交接工作。交接内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的现状资料、运行记录、维修档案、业主信息、财务账目等。原物业应确保交接资料的真实、完整、准确，并协助乙方完成交接手续。2.乙方应在接收交接资料后[X]个工作日内，对交接内容进行核对和查验。如发现交接资料存在缺失、错误或其他问题，应及时要求原物业补充或更正。原物业应在接到乙方通知后[X]个工作日内完成相关工作，确保交接工作顺利进行。3.在服务交接过程中，原物业应负责处理交接前的遗留问题，包括但不限于未完成的维修工程、拖欠的费用、纠纷等。如因原物业原因导致乙方在接管后出现问题或损失，原物业应承担相应的赔偿责任。七、三方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议；有权了解物业服务费用的使用情况；有权对乙方违反本合同约定的行为提出异议并要求整改；有权参与涉及物业区域重大事项的决策。（2）义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持；遵守物业区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的服务活动。2.乙方权利与义务（1）权利有权按照本合同约定收取物业服务费用；有权要求甲方和原物业配合开展物业服务工作；有权根据实际情况调整物业服务方案，但应提前通知甲方和原物业并征得同意。（2）义务按照本合同约定的服务内容、标准和质量要求，提供优质、高效的物业服务；定期向甲方公布物业服务费用的收支情况；接受甲方和相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改；妥善保管物业区域内的相关资料和设施设备，不得擅自泄露或损坏。3.原物业权利与义务（1）权利有权对乙方的服务交接工作进行监督；有权了解乙方在服务过程中对原物业相关情况的处理方式。（2）义务积极配合乙方的服务交接工作，提供真实、完整、准确的交接资料；协助乙方处理交接前的遗留问题；在本合同履行期间，不得干扰乙方的正常服务活动。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应承担逾期支付的违约金，并按照乙方要求支付拖欠的费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方暂停物业服务，由此给甲方或其他业主造成的损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和质量要求提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.若原物业未按照本合同约定配合乙方进行服务交接工作或处理交接前的遗留问题，应承担违约责任。给乙方造成损失的，原物业应负责赔偿。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经三方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并明确解除的原因、时间及相关责任的承担方式。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起合同解除。十、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。