物业第三方监督合同

PAGE物业第三方监督合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[物业管理公司名称]（以下简称“物业公司”）签订了物业管理合同，为确保物业公司按照合同约定履行义务，保障甲方及小区业主的合法权益，甲方委托乙方作为第三方对物业公司的服务进行监督。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方提供物业第三方监督服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1乙方接受甲方委托，对物业公司在物业管理区域内的服务质量、运营管理、财务收支等方面进行全面监督。1.2监督内容包括但不限于：物业服务标准的执行情况，如环境卫生维护、安全保卫、设施设备维护等；物业费用的收取与使用情况；重大事项决策及执行情况等。第二条监督期限2.1本合同监督期限自年月日起至年月日止。2.2监督期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权要求乙方按照本合同约定开展监督工作，并及时了解监督进展情况。3.1.2应向乙方提供开展监督工作所需的相关资料，包括但不限于物业管理合同、业主委员会决议、物业公司财务报表等。3.1.3按照本合同约定向乙方支付监督费用。3.1.4协助乙方协调与物业公司及其他相关方的关系，确保监督工作顺利进行。3.2乙方权利与义务3.2.1有权要求甲方提供必要的协助与支持，以完成监督工作。3.2.2按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地开展监督工作，定期向甲方提交监督报告。3.2.3对在监督过程中知悉的数据、信息等予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。3.2.4在监督过程中发现物业公司存在违反法律法规或物业管理合同约定的行为，应及时向甲方报告，并提出整改建议。第四条监督工作方式与频率4.1乙方通过定期检查、不定期抽查、查阅资料、业主满意度调查等方式开展监督工作。4.2定期检查每月至少进行次，不定期抽查根据实际情况安排。4.3乙方应在每次检查结束后个工作日内形成检查记录，并在每月末向甲方提交月度监督报告，每季度末提交季度监督总结报告，年度末提交年度监督报告。第五条监督报告内容5.1月度监督报告应包括本月监督工作开展情况、发现的问题及整改建议、业主反馈意见等。5.2季度监督总结报告应在月度监督报告的基础上，对本季度监督工作进行全面总结，分析物业公司服务质量的变化趋势，提出改进措施及下一步工作计划。5.3年度监督报告应涵盖全年监督工作的整体情况，对物业公司的服务质量、运营管理、财务收支等方面进行综合评价，提出年度监督结论及下一年度监督工作重点。第六条费用及支付方式6.1甲方应向乙方支付的监督费用为人民币元/年。6.2支付方式：甲方应在本合同签订后个工作日内支付年度监督费用的%作为预付款，即人民币元；在每季度末收到乙方提交的季度监督总结报告后个工作日内支付当季度监督费用的%，即人民币元；在年度末收到乙方提交的年度监督报告后个工作日内支付剩余年度监督费用，即人民币元。6.3乙方应在收到甲方支付的费用后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时支付监督费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停监督工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行监督职责，导致甲方或小区业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损失金额的%向甲方支付赔偿金。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。第八条保密条款8.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。8.2未经对方书面同意，任何一方不得将上述保密信息披露给任何第三方，也不得将其用于本合同以外的其他目的。8.3本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后年。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。9.3若因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）