物业租赁转租合同

PAGE物业租赁转租合同合同编号：[具体编号]甲方（原出租人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（原承租人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（新承租人）：姓名：[丙方姓名]身份证号码：[丙方身份证号]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于：1.甲方与乙方于[原租赁起始日期]签订了物业租赁合同（以下简称“原租赁合同”），甲方将位于[物业地址]的物业出租给乙方使用，原租赁合同编号为[原租赁合同编号]。2.现乙方经甲方同意，欲将其在原租赁合同中的权利义务一并转让给丙方，由丙方作为新的承租人继续履行原租赁合同，并与甲方建立新的租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就物业租赁转租事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1物业位置本合同所涉租赁物业位于[物业地址]，具体位置、面积、户型等以原租赁合同约定及物业实际情况为准。1.2物业用途该物业用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，丙方不得擅自改变物业用途。第二条转租相关事宜2.1转租同意甲方同意乙方将其在原租赁合同中的权利义务转让给丙方，丙方同意接受该转让。自本合同生效之日起，乙方在原租赁合同中的权利义务即由丙方享有和承担，丙方成为该物业的承租人，与甲方建立租赁关系。2.2转租期限丙方的租赁期限自[转租起始日期]起至[转租结束日期]止，转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。原租赁合同约定的租赁期限届满后，丙方应按照届时有效的法律法规及原租赁合同约定的续租条件，与甲方协商续租事宜。若丙方未能续租，应在租赁期限届满或提前解除合同后[具体期限]内将物业腾空并交还给甲方。2.3租金及支付方式2.3.1租金标准丙方应按照原租赁合同约定的租金标准向甲方支付租金，即每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，按照原租赁合同约定的调整方式执行。2.3.2支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。丙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。支付方式可选择银行转账、支票等方式，甲方应在收到租金后[X]日内向丙方提供合法有效的收款凭证。2.4押金2.4.1押金金额丙方应按照原租赁合同约定向甲方支付押金，押金金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.4.2押金退还在租赁期限届满或提前解除合同且丙方按照本合同及原租赁合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在[具体期限]内将押金无息退还给丙方。若丙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权按照原租赁合同约定扣除相应押金。第三条权利与义务3.1甲方权利义务3.1.1权利（1）甲方有权按照本合同及原租赁合同约定收取租金、押金及其他费用。（2）甲方有权监督丙方对物业的使用情况，如发现丙方擅自改变物业用途、损坏物业设施等违约行为，有权要求丙方立即改正，并按照原租赁合同约定追究丙方的违约责任。（3）在租赁期限内，如因法律法规政策调整、城市规划建设等原因需要提前收回物业的，甲方应按照法律法规规定及原租赁合同约定履行相应手续，并给予丙方合理补偿。3.1.2义务（1）甲方应按照原租赁合同约定向丙方交付符合约定条件的物业，并保证物业的正常使用功能。（2）甲方应履行原租赁合同约定的维修义务，确保物业及其附属设施设备处于安全、正常使用状态。但因丙方故意或重大过失造成的损坏除外。（3）甲方应协助丙方办理与物业使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。3.2乙方权利义务3.2.1权利（1）乙方有权要求丙方按照本合同约定履行义务。（2）在本合同签订后，乙方不再承担原租赁合同中的权利义务，但乙方应配合甲方和丙方办理相关交接手续。3.2.2义务（1）乙方应如实向丙方披露原租赁合同的各项条款及物业的实际情况，不得隐瞒或提供虚假信息。（2）乙方应协助甲方和丙方办理物业交接手续，确保交接过程顺利进行。3.3丙方权利义务3.3.1权利（1）丙方有权按照本合同约定使用物业，并享有原租赁合同中承租人的各项权利。（2）在租赁期限内，如物业出现质量问题或需要维修，丙方有权要求甲方按照原租赁合同约定履行维修义务。3.3.2义务（1）丙方应按照本合同及原租赁合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。（2）丙方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途、损坏物业设施设备。如因丙方使用不当造成物业损坏或第三人人身财产损害的，丙方应承担全部赔偿责任。（3）丙方应遵守原租赁合同及本合同约定的各项规章制度，包括但不限于物业管理规定、安全规定等。（4）在租赁期限届满或提前解除合同后，丙方应按照本合同约定将物业腾空并交还给甲方，且保证物业及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。第四条合同变更与解除4.1合同变更本合同的任何变更或补充需经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.2合同解除4.2.1经甲乙丙三方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知其他两方，并按照法律法规规定及本合同约定承担相应责任。4.2.2若丙方存在以下违约行为，甲方有权解除本合同：（1）丙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的。（2）丙方擅自改变物业用途，经甲方书面通知后仍不改正的。（3）丙方严重损坏物业设施设备，经甲方书面通知后拒不修复或赔偿的。（4）丙方违反原租赁合同及本合同约定的其他主要义务，导致甲方利益受损的。4.2.3若甲方存在以下违约行为，丙方有权解除本合同：（1）甲方未按照原租赁合同约定向丙方交付物业或交付的物业不符合约定条件，导致丙方无法正常使用物业的。（2）甲方未履行原租赁合同约定的维修义务，影响丙方正常使用物业，经丙方书面通知后仍不履行的。（3）甲方违反原租赁合同及本合同约定的其他主要义务，导致丙方利益受损的。第五条违约责任5.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未履行相应义务，给丙方造成损失的，甲方应按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。5.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未如实披露原租赁合同条款或未协助办理交接手续等，给丙方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.3丙方违约责任5.3.1若丙方违反本合同约定，未按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求丙方按照本合同约定承担违约责任。5.3.2若丙方擅自改变物业用途、损坏物业设施设备等，丙方应负责恢复原状或赔偿损失。如因丙方违约行为导致甲方遭受第三方索赔或其他损失的，丙方应承担全部赔偿责任。5.3.3若丙方违反原租赁合同及本合同约定的其他义务，应按照原租赁合同约定承担违约责任。给甲方或乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙丙三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自甲乙丙三方签