物业租赁管理费合同

PAGE物业租赁管理费合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业，乙方有意租赁该物业并使用相关管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业租赁及管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[具体地址]，该物业建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期为[起始日期]，至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应在租赁期满前[X]个月书面通知乙方。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或政府政策调整等原因导致物业所在地同类物业租金普遍上涨或下跌超过[X]%时，双方可协商调整租金标准。3.2支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金以及赔偿因此给甲方造成的损失。第四条物业管理费及支付方式4.1物业管理费标准乙方应向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），基于物业建筑面积[X]平方米，每月物业管理费共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费标准在租赁期限内保持不变，但因物业管理服务成本增加或市场因素等导致物业管理费普遍调整超过[X]%时，甲方或物业管理公司可按照相关规定调整物业管理费标准，并提前[X]个月书面通知乙方。4.2支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费支付至甲方或甲方指定的物业管理公司账户。甲方或物业管理公司应在收到物业管理费后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。4.3逾期支付责任若乙方逾期支付物业管理费，每逾期一日，应按照未支付物业管理费金额的[X]%向甲方或物业管理公司支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方或物业管理公司有权采取包括但不限于停止物业服务、限制乙方使用物业设施等措施，并要求乙方支付拖欠的物业管理费、违约金以及赔偿因此给甲方或物业管理公司造成的损失。第五条押金5.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、物业管理费、水电费等费用，以及妥善使用和维护物业，不得损坏物业设施设备等。5.2在租赁期满或本合同提前解除且乙方结清所有费用、完成物业交接且物业无损坏的情况下，甲方应在乙方交还物业后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失，不足部分乙方应另行补足。第六条物业交付及使用6.1甲方应在本合同生效且乙方按照约定支付首期租金、押金及物业管理费后的[X]个工作日内，将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行查验，并签署物业交付清单。6.2乙方应按照物业用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构或损坏物业设施设备。乙方在使用物业过程中如需对物业进行装修、改造或增添设施设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设施设备的费用由乙方自行承担，且不得影响物业的整体安全和正常使用。装修、改造或增添设施设备完成后，乙方应在物业交付清单中注明相关情况，并在租赁期满或本合同提前解除时按照甲方要求恢复物业原状或与甲方协商处理。6.3乙方应承担租赁期间物业的日常维修、保养责任，但因物业本身质量问题或甲方原因导致的维修、保养责任除外。乙方发现物业设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方或物业管理公司，并配合进行维修。对于乙方自行承担的维修费用，若单次维修费用超过人民币[X]元，乙方应事先书面通知甲方，经甲方书面同意后方可进行维修。第七条物业管理服务内容7.1甲方或甲方指定的物业管理公司应提供以下物业管理服务：包括但不限于物业共用部位的日常保洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护保养等服务，以确保物业的正常使用和安全有序。7.2物业管理公司应按照国家相关法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，保障物业区域内的环境卫生、公共秩序和设施设备正常运行。物业管理公司应制定完善的物业管理服务制度和应急预案，并定期进行演练和检查，确保能够及时应对各类突发事件。7.3甲方或物业管理公司有权对物业区域内的公共区域进行合理管理和使用，包括但不限于设置公告栏、停车位等，但应事先通知乙方，并不得影响乙方的正常使用。第八条水电费及其他费用8.1乙方应按照国家规定及当地供水、供电部门的收费标准，按时缴纳物业使用过程中的水电费。水电费的计量方式按照供水、供电部门的规定执行，乙方应在收到水电费缴费通知后的[X]个工作日内缴纳相关费用。8.2除水电费外，乙方在租赁期间因使用物业而产生的其他费用，如燃气费、通讯费、有线电视费等，均由乙方自行承担，并按照相关部门的规定按时缴纳。8.3若乙方逾期支付水电费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X]%向相关部门或甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，相关部门或甲方有权采取包括但不限于停止供应水电、限制通讯服务等措施，并要求乙方支付拖欠的费用、违约金以及赔偿因此给相关部门或甲方造成的损失。第九条合同的解除9.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。9.2若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：（1）逾期支付租金、物业管理费或其他费用累计超过[X]日的；（2）擅自改变物业用途的；（3）擅自转租、转借物业或与他人共同使用物业的；（4）未经甲方书面同意，擅自对物业进行装修、改造或增添设施设备，且拒不恢复原状或与甲方协商处理的；（5）损坏物业设施设备，经甲方书面通知后未在合理期限内修复或赔偿的；（6）利用物业从事违法违规活动的；（7）违反本合同其他约定，经甲方书面通知后仍不改正的。9.3若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定按时交付物业的；（2）未按照本合同约定提供物业管理服务，且经乙方书面通知后仍不改正的；（3）违反本合同其他约定，经乙方书面通知后仍不改正，且严重影响乙方正常使用物业的。9.4因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。第十条违约责任10.在租赁期限内，若甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）若甲方未按照本合同约定按时交付物业，每逾期一日，应按照租金金额的[X]%向乙方支付违约金；（2）若甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任；（3）若甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2在租赁期限内，若乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）若乙方逾期支付租金、物业管理费或其他费用，应按照本合同相关条款承担逾期支付责任；（2）若乙方擅自改变物业用途、擅自转租、转借物业或与他人共同使用物业等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失；（3）若乙方擅自对物业进行装修、改造或增添设施设备，且拒不恢复原状或与甲方协商处理的，甲方有权要求乙方恢复原状或承担恢复原状所需费用，并支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；（4）若乙方损坏物业设施设备，应按照实际损失金额进行赔偿；（5）若乙方利用物业从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应承担相应的法律责任；（6）若乙方违反本合同其他约定，应按照本合同相关条款承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二