物业租赁游泳馆合同

PAGE物业租赁游泳馆合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），其中包含游泳馆设施，乙方有意租赁该游泳馆用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业游泳馆事宜达成如下协议：第一条租赁物业及用途1.1甲方将位于[具体地址]的游泳馆（以下简称“该游泳馆”）租赁给乙方使用。该游泳馆建筑面积为[X]平方米，具体范围以双方现场确认的图纸为准。1.2乙方租赁该游泳馆的用途为[具体经营项目，如游泳培训、成人游泳健身等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期满，乙方应如期交还租赁物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年/月调整一次，调整幅度根据市场行情及相关因素协商确定。3.2支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第四条费用及承担4.1乙方在租赁期间应承担以下费用：包括但不限于水电费、物业费、供暖费（如有）、游泳馆设施设备维护保养费、员工工资、税费等因经营产生的一切费用。4.2甲方承担以下费用：该物业的房屋主体结构维修费用，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。第五条物业交付及返还5.1交付时间甲方应在本合同生效后[X]个工作日内将该游泳馆交付给乙方。交付时，双方应共同对游泳馆的设施设备、装修等进行查验，并签署交接清单。5.2交付条件甲方应确保交付的游泳馆符合正常使用要求，设施设备能正常运行，房屋结构安全无隐患。5.3返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还租赁物业及附属设施设备。乙方应负责清理租赁期间产生的垃圾及杂物，拆除自行添加的装饰装修（如有），恢复租赁物业交付时的状态。对于乙方损坏的部分，乙方应负责修复或赔偿。第六条设施设备维护与维修6.1乙方应负责租赁期间游泳馆设施设备的日常维护与保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修，并承担相应费用。6.2对于因正常使用导致的设施设备自然损耗，乙方应及时通知甲方，甲方应根据实际情况进行维修或更换，但费用由乙方承担。6.3如遇不可抗力或意外事件导致设施设备损坏，双方应根据实际情况协商解决维修责任及费用承担问题。第七条安全责任7.1乙方应遵守国家有关安全法律法规及行业规范，制定安全管理制度，确保游泳馆经营活动的安全。7.2乙方应配备必要的安全设施设备，如救生设备、消防设备等，并定期进行检查和维护，确保其正常使用。7.3乙方应对其员工及顾客进行安全教育培训，提高安全意识。在经营期间发生的任何安全事故，由乙方承担全部责任，如给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.4甲方有权对乙方的安全管理工作进行监督检查，如发现乙方存在安全隐患，有权要求乙方限期整改。第八条保险8.1乙方应在租赁期间自行购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障游泳馆经营活动的正常进行及应对可能发生的风险。8.2乙方应将购买保险的情况告知甲方，并在保险到期前及时续保。如因乙方未购买保险或未及时续保导致的一切损失，由乙方自行承担。第九条合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方出现以下情形，另一方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同约定交付租赁物业，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；（2）甲方交付的租赁物业不符合约定条件，严重影响乙方使用的；（3）乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁用途的；（4）乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]天的；（5）乙方严重违反本合同约定的其他条款，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。9.3因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算费用，多退少补。第十条违约责任10.1若甲方违反本合同约定，未按时交付租赁物业、未履行维修义务等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。10.2若乙方违反本合同约定，逾期支付租金、擅自改变用途、损坏设施设备等，应按照未支付租金或其他费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿。10.3如一方违反本合同约定提前解除合同，应向对方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款1