物业租赁广场合同

PAGE物业租赁广场合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业租赁广场（以下简称“广场”）的合法权益，乙方有意租赁该广场用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业租赁广场合同：第一条租赁物业基本情况1.1广场位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。1.2广场的具体范围以附件一《物业平面图》为准，该平面图作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还租赁物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该物业，乙方未提出续租申请或虽提出申请但未获得甲方同意的，乙方应在租赁期满之日起[X]日内腾空并交还租赁物业。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[支付周期，如半年、一年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及物业运营成本等因素确定，但调整幅度不得超过上一周期租金的[X]%。3.2支付方式：乙方应按照以下第[具体支付方式，如银行转账、支票等]种方式向甲方支付租金：（1）银行转账：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金足额转账至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：（2）支票支付：乙方应在每月[具体日期]前开具以甲方为收款人的有效支票，并交付至甲方指定地点。3.3押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁物业之日起[X]日内将押金无息退还乙方。第四条费用及承担4.1物业管理费：乙方应按照广场物业管理公司制定的收费标准，每月向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费主要用于广场的公共区域维护、保洁、安保、设施设备维护等费用支出。物业管理费标准为每平方米每月人民币[X]元，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。物业管理费支付方式与租金支付方式相同。4.2水电费：乙方应按照实际使用量，每月向供水供电部门或相关机构支付水电费。甲方应协助乙方办理水电费缴费手续，并提供必要的便利。4.3其他费用：租赁期间，因乙方使用租赁物业而产生的其他费用，如通讯费、有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担。第五条物业交付及使用5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内将租赁物业交付给乙方。交付时，双方应共同对租赁物业的现状进行查验，并签署《物业交付确认书》。5.2乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应经甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。5.3乙方应合理使用租赁物业及其附属设施设备，不得损坏或擅自拆除、改造。因乙方使用不当造成物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第六条维修及保养6.1租赁期间，甲方应负责租赁物业主体结构的维修及保养，确保物业的安全使用。6.2对于租赁物业的附属设施设备，乙方应负责日常的维护保养。如发现设施设备出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方或物业管理公司，并配合进行维修。因乙方未及时通知或不配合维修而导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。6.3因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致租赁物业及其附属设施设备损坏的，双方应按照公平合理的原则分担维修费用。第七条装修及改造7.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意。装修改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。7.2乙方的装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并在施工前办理相关的施工许可证等手续。施工过程中，乙方应遵守施工现场的安全管理规定，确保施工安全。7.3装修改造费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对租赁物业进行的装修改造部分，除另有约定外，甲方不予补偿，乙方应自行拆除或恢复原状。如乙方未按照要求拆除或恢复原状，甲方有权自行拆除，相关费用由乙方承担。第八条转租及分租8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租或分租给第三方。8.2如乙方经甲方同意将租赁物业转租或分租给第三方，乙方应与第三方签订书面租赁合同，并将该租赁合同副本提交给甲方备案。乙方应确保第三方按照本合同约定使用租赁物业，并承担第三方在租赁期间的相关责任。第九条合同解除9.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。9.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回租赁物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自转租或分租租赁物业的；（3）拖欠租金或其他费用累计超过[X]日的；（4）因乙方原因致使租赁物业及其附属设施设备严重损坏，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复的；（5）利用租赁物业从事违法活动的。9.3若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照本合同约定的时间交付租赁物业，经乙方书面通知后在合理期限内仍未交付的；（2）因甲方原因致使租赁物业无法正常使用的。9.4因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。第十条违约责任10.1若乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。10.2若甲方未按照本合同约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用租赁物业的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付合同租金总额的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.