物业租赁屋合同

PAGE物业租赁屋合同甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该物业用于居住/办公/经营等用途。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下物业租赁屋合同：第一条租赁物业基本情况1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[具体地址]，该物业所在建筑物的详细地址为。1.2物业用途该物业用途为[居住/办公/经营等具体用途]。乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。如需改变用途，须经甲方书面同意，并按规定办理相关手续。1.3物业建筑面积该物业建筑面积为平方米，以房地产权证或相关部门实测面积为准。第二条租赁期限2.1租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方。甲方在同等条件下，应优先考虑乙方续租的请求。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币元（大写元整）。租金标准如有调整，甲方应提前个月书面通知乙方。3.2租金支付方式乙方应按照以下第种方式支付租金：（1）按月支付。乙方应在每月日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（2）按季支付。乙方应在每季度首月日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。（3）按半年支付。乙方应在每半年首月日前将半年租金支付至甲方指定的银行账户。（4）按年支付。乙方应在每年月日前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金支付账户甲方指定的租金收款账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币元（大写元整）。4.2租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还物业且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）后的个工作日内，将押金无息退还给乙方。如乙方对物业造成损坏或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。第五条物业交付及返还5.1交付时间甲方应在年月日前将物业交付给乙方。5.2交付条件甲方应确保物业符合约定的交付条件，包括但不限于物业及其附属设施设备完好、能够正常使用等。5.3返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业及其附属设施设备。乙方应负责对物业进行清洁、整理，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。第六条物业维修及保养6.1维修责任（1）租赁期间，甲方应负责物业主体结构的维修。（2）乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如发现损坏或故障，应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。（3）对于物业及其附属设施设备的日常维修保养，双方可另行约定分担方式。6.2维修费用（1）甲方负责的维修费用，由甲方承担。（2）乙方负责的维修费用，由乙方承担。（3）如因维修需要影响乙方正常使用物业的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。第七条物业服务及费用7.1物业服务内容甲方应确保物业所在小区/大厦提供以下物业服务：[详细列举物业服务内容，如环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护等]。7.2物业服务费用物业服务费用由方承担。如由乙方承担，乙方应按照每月人民币元（大写元整）的标准向物业服务公司支付。物业服务费用如有调整，物业服务公司应提前个月书面通知乙方。第八条水电费及其他费用8.1水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。水电费的缴费周期为[月/季/年等]，乙方应在缴费周期结束后的日内支付水电费。8.2其他费用乙方在租赁期间使用物业所产生的其他费用，如物业费、燃气费、有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担并按时支付。第九条合同的解除9.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2法定解除（1）因不可抗力致使不能实现合同目的的，双方可以解除合同。（2）在租赁期限内，如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。具体情形包括但不限于：①甲方未按照约定交付物业，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；②甲方交付的物业不符合约定条件，致使乙方不能正常使用的；③乙方未按照约定支付租金累计超过个月的；④乙方擅自改变物业用途的；⑤乙方擅自将物业转租给第三方的；⑥乙方严重损坏物业及其附属设施设备，经甲方催告后在合理期限内仍未修复或赔偿的。9.3解除通知合同解除须以书面形式通知对方。通知送达之日起，合同解除。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）若甲方未按照约定交付物业，应按照租金总额的%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。（2）若甲方违反本合同约定，不履行维修义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。如因甲方未及时维修造成乙方人身、财产损害的，甲方应承担赔偿责任。（3）若甲方擅自提前收回物业，应按照剩余租赁期限内租金总额的%向乙方支付违约金。如因甲方提前收回物业导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任（1）若乙方未按照约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）若乙方擅自改变物业用途，应按照租金总额的%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途导致物业损坏或产生其他安全隐患的，乙方应负责修复或消除隐患，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方擅自将物业转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币元（大写元整）。乙方转租所得收益归甲方所有，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。（4）若乙方未按照约定返还物业或未对物业进行清洁、整理，未修复或赔偿损坏或丢失的设施设备，甲方有权从押金中扣除相应费用。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应另行赔偿。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地有管辖权的人