物业租赁定金合同

PAGE物业租赁定金合同甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方物业，甲方同意出租，双方经友好协商，就物业租赁事宜达成如下定金合同：一、物业基本情况1.物业位置甲方出租的物业位于〔具体地址〕，建筑面积为〔X〕平方米。2.物业用途该物业仅用于〔约定的用途〕，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。二、定金金额及支付方式1.定金金额乙方应向甲方支付定金人民币〔X〕元（大写：〔大写金额〕）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起〔X〕日内，将定金以〔银行转账/现金/其他〕方式支付至甲方指定的以下账户：开户银行：银行账号：户名：三、定金的性质及效力1.定金性质本合同所约定的定金为立约定金，即保证双方在约定时间内签订正式的物业租赁合同。2.定金效力若乙方按照本合同约定履行义务，定金在正式租赁合同签订后，可抵作租金或由甲方无息返还乙方。若乙方违反本合同约定，导致未能在约定时间内签订正式租赁合同，甲方有权没收定金；若甲方违反本合同约定，导致未能在约定时间内签订正式租赁合同，甲方应双倍返还乙方定金。四、正式租赁合同的签订1.签订时间双方应在本合同签订之日起〔X〕日内，签订正式的物业租赁合同。2.合同条款正式租赁合同的条款应包括但不限于物业租赁期限、租金及支付方式、押金、物业交付条件、双方权利义务、违约责任等内容。双方应本着公平、合理、诚实信用的原则协商确定合同条款，不得违反法律法规的强制性规定。五、甲方的权利义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取定金。（2）有权要求乙方按照本合同约定履行义务，若乙方违反合同约定，有权没收定金或要求乙方承担违约责任。2.义务（1）应保证所提供物业的合法性及权属清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）应按照本合同约定的时间和条件，与乙方签订正式的物业租赁合同。（3）应在签订正式租赁合同前，向乙方如实告知物业的相关情况，包括但不限于物业的现状、使用情况、维修情况等。六、乙方的权利义务1.权利（1）有权要求甲方按照本合同约定履行义务，若甲方违反合同约定，有权要求甲方双倍返还定金或承担违约责任。（2）有权在签订正式租赁合同前，对物业进行实地查看。2.义务（1）应按照本合同约定的时间和方式支付定金。（2）应按照本合同约定的时间和条件，与甲方签订正式的物业租赁合同。（3）在签订正式租赁合同前，应如实向甲方告知自身的租赁需求及相关情况。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按照约定时间与乙方签订正式租赁合同，或提供的物业存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常租赁使用物业的，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为租赁物业所支出的合理费用（如差旅费、中介费等）、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照约定时间支付定金，或未按照约定时间与甲方签订正式租赁合同，甲方有权没收定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为寻找新租户所支出的合理费用（如广告费、中介费等）、预期租金损失等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日相关法条引用说明：本合同关于定金的规定主要依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。关于合同履行及违约责任等规定，主要依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在物业租赁交易