物业租赁委托合同

PAGE物业租赁委托合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，欲将其出租，特委托乙方提供租赁相关服务；乙方具备专业的物业租赁服务能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方办理物业租赁事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方全权办理位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米的物业（以下简称“该物业”）的租赁事宜，包括但不限于寻找潜在承租人、洽谈租赁条件、签订租赁合同等。1.2乙方应按照甲方的要求和本合同约定，勤勉尽责地履行委托事项，维护甲方的合法权益。第二条委托权限2.1乙方在办理租赁事宜过程中，有权代表甲方与潜在承租人进行沟通、协商，有权就租赁价格、租赁期限、租金支付方式等关键条款提出建议和意见，但最终决定权仍归甲方所有。2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更或超出本合同约定的委托权限范围行事。第三条甲方权利义务3.1甲方有权随时了解物业租赁事宜的进展情况，乙方应定期向甲方汇报工作进展。3.2甲方应向乙方提供办理租赁事宜所需的相关资料，包括但不限于物业产权证书、身份证明文件等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。3.3甲方应按照本合同约定支付乙方委托费用。3.4甲方应协助乙方处理租赁过程中出现的与物业相关的问题，如提供物业使用说明、解决物业维修等事项。第四条乙方权利义务4.1乙方有权按照本合同约定收取委托费用。4.2乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，以专业、勤勉、尽责的态度履行委托事项，尽最大努力为甲方寻找合适的承租人，并争取最有利的租赁条件。4.3乙方应保守甲方的商业秘密和物业信息，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。4.4乙方在与潜在承租人洽谈租赁事宜过程中，应如实向对方介绍物业情况，不得隐瞒或虚假陈述重要信息。4.5乙方应及时向甲方反馈租赁过程中的重要信息和情况，如潜在承租人的意向、租赁合同的关键条款等，并根据甲方意见进行调整。4.6乙方负责起草租赁合同文本，并确保合同条款符合法律法规及甲方要求。合同文本经甲方审核同意后，由乙方代表甲方与承租人签订租赁合同。4.7在租赁合同履行过程中，如出现承租人违约等情况，乙方应协助甲方采取合理措施维护甲方权益，包括但不限于发送催款函、提起诉讼等，但由此产生的费用由甲方承担，法律法规另有规定的除外。第五条委托费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的委托费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括乙方为办理物业租赁事宜所发生的全部费用，如但不限于市场调研费、沟通洽谈费、合同起草费等。5.2支付方式：甲方应在本合同签订之日起[X]日内支付委托费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在租赁合同签订之日起[X]日内支付剩余委托费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第六条租赁合同的签订与履行6.1乙方应在找到合适承租人并经甲方审核同意租赁条件后，及时与承租人签订租赁合同。租赁合同应明确约定租赁期限、租金、租金支付方式、物业用途、维修责任、违约责任等关键条款。6.2租赁合同签订后，乙方应确保承租人按照合同约定履行义务，如按时支付租金、合理使用物业等。乙方应定期向甲方汇报租赁合同履行情况，如发现承租人存在违约行为，应及时通知甲方，并协助甲方采取措施解决。6.3若因乙方原因导致租赁合同未能签订或履行过程中出现问题，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付委托费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成委托事项对应的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行委托事项，或擅自变更委托权限、泄露甲方商业秘密等，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，继续履行合同义务或采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条合同变更与解除8.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条