物业租赁契约合同

PAGE物业租赁契约合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该物业用于[具体用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业租赁契约合同：第一条租赁物业基本情况1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[物业详细地址]，具体位置描述为[详细楼层、房号等]。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，实测面积以[具体测量方式及机构]出具的测量报告为准。1.3物业用途乙方租赁该物业仅用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。2.3续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自租赁期限开始之日起每[X]年递增[X]%。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）首期租金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）后续租金：乙方应于每月[具体支付日期]前，以银行转账方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期违约金，同时乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。第四条押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金退还租赁期满或本合同提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后的[X]日内将押金无息退还给乙方。第五条物业交付与返还5.1交付条件甲方应在本合同生效且乙方支付首期租金及押金后的[X]日内，将符合正常使用条件的物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行查验，并签署物业交付清单。5.2返还要求租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在[X]日内将物业及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责对物业进行清洁、整理，使其恢复至交付时的状态。如乙方未按照要求返还物业，甲方有权自行或委托第三方对物业进行清理、修复，由此产生的费用由乙方承担。第六条物业维修与保养6.1维修责任（1）甲方负责物业主体结构及附属设施设备的正常维修保养，确保物业符合安全使用标准。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。（2）乙方在租赁期间发现物业及其附属设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2保养责任乙方应合理使用物业及其附属设施设备，并按照相关规定进行日常保养。如因乙方未履行保养责任导致物业损坏的，乙方应承担维修费用及相应赔偿责任。第七条物业管理7.1物业管理费用乙方应按照物业管理公司规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于物业保洁、保安、绿化养护、设施设备维护等费用。物业管理费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。7.2物业管理要求乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如乙方违反规定，导致物业管理公司或其他业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条水电费及其他费用8.1水电费乙方在租赁期间使用物业产生的水电费，由乙方按照实际使用量向相关部门缴纳。乙方应在收到水电费缴费通知后的[X]日内缴纳费用，逾期未缴纳的，按照相关规定承担违约责任。8.2其他费用乙方在租赁期间因使用物业产生的其他费用，如燃气费、有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担并按时缴纳。第九条转租与转借9.1转租未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应承担转租行为给甲方造成的损失。9.2转借乙方不得将物业转借他人使用。如发现乙方转借物业，甲方有权要求乙方立即改正，并按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同。第十条合同解除10.1双方协商一致解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。10.2甲方单方解除在租赁期间，若乙方出现以下情形之一，甲方有权单方解除本合同：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付的；（3）擅自转租、转借物业的；（4）故意损坏物业及其附属设施设备，经甲方要求修复而拒不修复的；（5）利用物业从事违法活动的；（6）其他严重违反本合同约定的行为。甲方单方解除本合同的，乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。10.3乙方单方解除在租赁期间，若甲方出现以下情形之一，乙方有权单方解除本合同：（1）未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用物业，经乙方书面催告后仍未履行的；（2）擅自提高租金标准或增加其他不合理费用的；（3）其他严重违反本合同约定，影响乙方正常使用物业的行为。乙方单方解除本合同的，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金，并按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。第十一条违约责任11.1乙方违约责任除本合同其他条款约定的违约责任外，若乙方违反本合同约定，应按照以下方式承担违约责任：（1）继续履行合同义务：乙方应继续履行本合同约定的各项义务，直至合同履行完毕。（2）赔偿损失：乙方应赔偿因违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围包括但不限于甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用。（3）支付违约金：乙方应按照本合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。11.2甲方违约责任若甲方违反本合同约定，应按照以下方式承担违约责任：（1）继续履行合同义务：甲方应继续履行本合同约定的各项义务，直至合同履行完毕。（2）赔偿损失：甲方应赔偿因违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围包括但不限于乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用。（3）支付违约金：甲方应按照本合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。第十二条争议解决12.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2诉讼解决若双方协商不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1通知与送达本合同履行过程中，双方的通知应按照以下方式送达：（1）甲方通知送达地址：收件人：联系电话：（2）乙方通知送达地址：收件人：联系电话：任何一方变更通知送达地址的，应在变更后[X]日内书面通知对方。如因一方未及时通知对方导致通知无法送达的，由该方承担相应责任。13.2合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效