物业租赁场所合同

PAGE物业租赁场所合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业租赁场所（以下简称“该场所”），乙方有意承租该场所用于[具体用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业租赁场所合同：第一条租赁场所基本信息1.1场所位置该场所位于[详细地址]，具体位置见附件一《租赁场所位置图》。1.2场所面积该场所建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际交付为准，双方可在交付时共同测量确认，并签署《租赁场所面积确认书》。1.3场所用途乙方租赁该场所仅用于[明确约定的用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1起始日期租赁期限自[起始日期]起计算。2.2结束日期租赁期限至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.3续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如：每月[具体日期]前支付当月租金，以银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息见附件二。]3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费及其他费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第四条费用承担4.1乙方承担的费用租赁期间，乙方应自行承担因使用该场所而产生的水电费、物业费、通讯费、税费等一切费用。4.2甲方承担的费用甲方负责承担租赁场所的房产税、土地使用税等相关税费。第五条场所交付及返还5.1交付条件甲方应在[交付日期]前将符合本合同约定的租赁场所交付给乙方。交付时，双方应共同对场所的设施设备、装修等进行检查，并签署《租赁场所交付确认书》。5.2交付标准租赁场所应具备正常使用的条件，包括但不限于水、电、气供应正常，门窗、墙面、地面等设施完好。5.3返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还日期]前将租赁场所及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理场所内的物品，并恢复场所原状。如乙方未按要求返还，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。第六条装修及改造6.1装修改造约定乙方如需对租赁场所进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得损害甲方及其他第三方的利益。6.2装修改造后的处理租赁期满或合同解除后，乙方对租赁场所进行的装修改造部分，除可移动的设备外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除，应给予乙方合理补偿，补偿金额由双方协商确定。第七条维修与保养7.1甲方维修责任租赁期间，甲方应负责租赁场所主体结构及公共设施设备的维修与保养，确保乙方正常使用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场所，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方维修责任乙方应合理使用租赁场所及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。7.3紧急维修在租赁期间，如遇紧急情况需要维修，双方应相互配合，及时采取措施进行维修，以减少损失。第八条物业管理8.1物业管理公司该场所由[物业管理公司名称]提供物业管理服务，乙方应遵守物业管理公司的相关规定。8.2物业管理费用乙方应按照物业管理公司规定的标准按时缴纳物业管理费用。第九条合同解除9.1协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。9.2法定解除有下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使不能实现本合同目的的；（2）一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（4）一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现本合同目的的；（5）法律规定的其他情形。9.3解除通知合同解除时，解除方应提前[X]天书面通知对方，并在通知到达之日起[X]天内办理完毕相关手续。第十条违约责任10.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。10.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）擅自改变租赁场所用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，支付违约金人民币[X]元。（3）未经甲方书面同意擅自转租、转借租赁场所的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。（4）未按照合同约定返还租赁场所的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。11.2诉讼解决协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同份数本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。12.3附件效力本合同附件