物业租赁商铺合同

PAGE物业租赁商铺合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商铺物业（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位置该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，房号为[具体房号]。1.2商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及相关费用结算的依据，但如因产权登记面积与本合同约定面积存在差异，导致租金及相关费用需要调整的，按照本合同相关约定执行。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。如乙方未在规定时间内通知甲方或双方未能就续租事宜达成一致，则本合同到期后自动终止，乙方应如期交还商铺。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自合同签订之日起，每[X]年递增[X]%。3.2租金支付方式租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内出具合法有效的发票给乙方。3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本合同租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付损害赔偿金。第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途该押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，且在合同终止后按照约定交还商铺及相关设施设备并结清所有费用的，甲方应在合同终止后[X]天内无息退还乙方。如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额用于支付违约金、赔偿金及乙方应承担的其他费用。第五条费用承担5.1物业费乙方应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付物业费，物业费包含但不限于商铺公共区域的保洁、安保、绿化、设施设备维护等费用。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，自[物业费起始日期]起开始计算。5.2水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。乙方应自行安装独立的水电计量装置，并按照供水、供电部门规定的时间和方式按时缴纳费用。如因乙方原因导致水电费逾期缴纳产生的违约金及其他费用，由乙方自行承担。5.3其他费用租赁期间，因乙方经营活动产生的其他费用，如通讯费、燃气费、税费等，均由乙方自行承担。第六条商铺交付与返还6.1交付条件甲方应在本合同签订后[X]天内，将符合以下条件的商铺交付给乙方：（1）商铺已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准；（2）商铺内的水、电、燃气等设施设备能够正常使用；（3）商铺已完成清洁，达到可正常使用状态。6.2交付手续甲方交付商铺时，双方应共同对商铺的现状进行检查，并签署《商铺交付确认书》。确认书应详细记录商铺交付时的各项情况，包括设施设备的数量、状态等。6.3返还条件租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方应在合同终止之日起[X]天内将商铺按照以下条件返还给甲方：（1）商铺内的装修、装饰及附属设施设备应保持完好，不得损坏或拆除（正常使用损耗除外）；（2）商铺应保持清洁，无垃圾、杂物等；（3）乙方应结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于租金、物业费、水电费、违约金等。6.4返还手续乙方返还商铺时，双方应再次共同对商铺进行检查，并签署《商铺返还确认书》。如乙方未按照约定返还商铺或返还的商铺不符合约定条件的，甲方有权自行或委托第三方对商铺进行清理和修复，由此产生的费用由乙方承担。第七条商铺的使用与维修7.1使用限制乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺的使用性质或用途。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、转借或与他人合作经营。乙方在使用商铺过程中应遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法违规活动。7.2维修责任租赁期间，甲方应负责商铺主体结构及公共部分设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或故意造成损坏的除外。乙方应合理使用商铺内的设施设备，如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。经甲方确认后，甲方应在合理时间内进行维修。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。对于乙方自行添加的装修、装饰及附属设施设备，乙方应负责维修、保养。第八条合同的解除8.1协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2法定解除在履行本合同过程中，如出现以下情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。8.3解除通知一方依据本合同约定解除合同的，应提前[X]天书面通知另一方。合同自通知到达对方时解除。如对方对解除合同有异议的，可以在收到通知后[X]天内通过协商或法律途径解决。第九条违约责任9.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定交付商铺或交付的商铺不符合约定条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方在租赁期间遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，应按照本合同相关约定承担违约责任。如乙方擅自改变商铺用途、转租、转借或从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及损害赔偿金。乙方应按照本合同租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付损害赔偿金。如乙方损坏商铺内的设施设备，应负责修复或赔偿。第十条争议解决10.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]天内。10.2诉讼解决如双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同份数本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。11.3通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方变更送