物业租赁合作合同

PAGE物业租赁合作合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业租赁事宜达成如下合作合同：第一条物业基本信息1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[物业详细地址]，该物业所在建筑物的具体楼层为[X]层，门牌号为[具体门牌号]。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。2.3续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准自合同签订之日起每[X]年递增[X]%。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。（2）乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。（3）甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还给乙方。第四条物业交付及使用4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起[X]日内将物业交付给乙方。4.2交付条件甲方交付的物业应符合以下条件：（1）物业及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）提供物业的相关产权证明文件及其他必要文件。4.3乙方使用物业的要求乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构或损坏物业及其附属设施设备。乙方应合理使用物业，并承担物业及其附属设施设备的日常维护、保养费用。如因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第五条物业管理5.1物业管理责任本物业的物业管理由[物业管理公司名称]负责，甲方应确保物业管理公司按照相关法律法规及物业服务合同的约定提供物业服务。5.2物业服务费用乙方应按照物业管理公司的要求按时足额支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。物业服务费用的调整按照物业管理公司与业主委员会或相关规定执行。5.3物业维修基金乙方应按照相关规定缴纳物业维修基金，物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。第六条合同的变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。（3）如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（4）租赁期限届满或本合同约定的解除条件成就时，本合同自动解除。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付物业，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照多收费用的[X]倍向乙方支付违约金。（3）如甲方未履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的赔偿责任。（4）甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变物业用途或损坏物业及其附属设施设备的，乙方应负责修复或赔偿，并按照物业价值的[X]%向甲方支付违约金。（3）乙方违反本合同约定提前解除合同的，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。（4）乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1协商解决方式双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商一致的，双方应签订书面协议。8.2诉讼解决方式如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1通知与送达本合同双方相互发出的通知、文件等应按照以下方式送达：（1）如通过邮寄方式送达，以挂号信或特快专递发出后的[X]日视为送达。（2）如通过传真方式送达，以传真发送成功后的[X]日视为送达。（3）如通过电子邮件方式送达，以电子邮件发送成功后的[X]日视为送达。双方应确保所提供的送达地址准确无误，如因送达地址变更未及时通知对方而导致通知无法送达的，责任由变更方承担。9.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。9.