物业租赁合同

PAGE物业租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，愿意出租给乙方使用；乙方因自身经营或居住需要，有意承租甲方的物业。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[具体地址]，该物业所在建筑物的详细地址为[具体门牌号]。1.2物业用途该物业用途为[写明具体用途，如办公、居住或商业经营等]。乙方应按照约定的用途使用物业，未经甲方书面同意，不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后将物业继续出租给第三方，应提前通知乙方。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付或按年支付等]。乙方应在每月/季/年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息如下：开户银行：银行账号：3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第四条物业交付及返还4.1交付时间甲方应在本合同生效后[X]日内，将物业按照约定条件交付给乙方。4.2交付条件物业交付时应符合以下条件：（1）物业已通过相关部门的验收，具备正常使用功能；（2）物业内的水、电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用；（3）物业内的装修及附属设施设备完好无损。4.3返还时间租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将物业返还给甲方。4.4返还条件乙方返还物业时，应保证物业及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等。第五条维修与保养5.1甲方维修责任物业及其附属设施设备自然损坏或非因乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修。甲方应在接到乙方维修通知后[X]日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方维修责任因乙方使用不当或人为造成物业及其附属设施设备损坏的，由乙方负责维修或赔偿。乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如发现问题应及时通知甲方。5.3保养责任双方应按照物业所在地的相关规定及行业标准，对物业及其附属设施设备进行定期保养和维护。第六条物业管理6.1乙方应遵守物业所在地的物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。6.2甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调，确保乙方在租赁期间能够正常使用物业。第七条合同的解除7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同可部分或全部解除。7.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）未经甲方书面同意，将物业转租给第三方的；（3）拖欠租金累计超过[X]个月的；（4）损坏物业及其附属设施设备，拒不修复或赔偿的；（5）利用物业从事违法活动的。7.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）未按照约定条件交付物业，影响乙方正常使用的；（2）不履行维修义务，导致乙方无法正常使用物业的；（3）擅自提高租金标准的。第八条违约责任8.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方逾期交付物业的，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方未经甲方书面同意，擅自改变物业用途、转租物业或拖欠租金累计超过[X]个月的，除应按照上述约定支付违约金外，甲方还有权解除合同，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本