物业租赁与承包合同

PAGE物业租赁与承包合同甲方（出租方/发包方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方/承包方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），乙方有意租赁/承包该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业租赁与承包事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置该物业位于[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。2.物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，租赁/承包面积以实际测量为准，误差范围在±[X]%以内，超出或不足部分按照本合同约定的单价进行结算。3.物业用途乙方租赁/承包该物业用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁/承包期限1.租赁/承包起始日期租赁/承包期限自[起始日期]起计算。2.租赁/承包终止日期租赁/承包期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。3.续租/承包租赁/承包期满，乙方如需续租/承包，应在期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租/承包权。如甲方同意续租/承包，双方应另行签订续租/承包合同。三、租金/承包费用及支付方式1.租金/承包费用标准乙方应向甲方支付的租金/承包费用为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金/承包费用包含但不限于物业使用费、物业费、水电费等相关费用，但不包括乙方经营过程中产生的税费。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金/承包费用：（1）[支付周期]支付一次，每次支付金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金/承包费用支付至甲方指定的银行账户。（3）甲方应在收到乙方支付的租金/承包费用后[X]天内，向乙方开具合法有效的发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁/承包期满或合同终止后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]天内将押金无息退还乙方。四、物业交付与使用l.物业交付（1）甲方应在本合同签订之日起[X]天内，将物业按照现状交付给乙方。（2）交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行验收，并签署《物业交接清单》，作为本合同的附件二。2.物业使用（1）乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构或损坏物业设施设备。（2）乙方应合理使用物业，如因乙方使用不当导致物业损坏或造成他人损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）乙方在使用物业过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动。五、物业管理与维修1.物业管理（1）甲方负责对物业进行统一管理，制定物业管理规定，维护物业区域内的公共秩序和环境卫生。（2）乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方的管理工作。2.物业维修（1）甲方应负责物业主体结构及公共设施设备的维修保养，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。（2）乙方在使用物业过程中，如发现物业设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]天内进行维修，如因特殊原因无法及时维修的，应向乙方说明情况并协商解决方案。（3）因乙方使用不当或人为损坏导致物业设施设备维修的，维修费用由乙方承担。六、合同的变更与解除1.合同变更（1）本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。（2）合同变更涉及实质性变更的，如租金/承包费用、租赁/承包期限、物业用途等，双方应重新签订合同。２.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。七、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付物业或交付的物业不符合约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因甲方原因导致乙方无法按时使用物业的，租赁/承包期限相应顺延。（2）如甲方未按照本合同约定履行物业管理与维修义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（3）如甲方擅自解除本合同或违反本合同其他约定的，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金/承包费用或押金的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金/承包费用、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。（2）如乙方擅自改变物业用途、擅自转租/转包物业或违反本合同其他约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）如乙方在租赁/承包期满或合同终止后，未按照本合同约定将物业交还甲方或交还的物业不符合约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因乙方原因导致物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法