物业租用合同

PAGE物业租用合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有物业租用需求，甲方具备提供相关物业租赁服务的能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租用甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[具体地址]，该物业的详细位置信息以附件一《物业位置图》为准。1.2物业用途乙方租用该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租用期限2.1租用起始日期本合同租用期限自[起始日期]起计算。2.2租用终止日期本合同租用期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。2.3续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2支付方式乙方应按照以下第[具体方式]种方式支付租金：（1）按月支付：乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（2）按季支付：乙方应于每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。（3）按年支付：乙方应于每年[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.3逾期支付责任若乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反合同约定给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额；如乙方在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定履行完毕相关义务，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第五条物业交付与返还5.1交付条件甲方应在本合同生效后[X]日内，按照附件二《物业交付标准》将物业交付给乙方。乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内进行验收，如无异议，则视为物业已交付。5.2返还条件租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将物业按照附件二《物业交付标准》返还给甲方。乙方返还的物业应保持正常使用状态，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。第六条物业维修与保养6.1甲方维修责任在租赁期间，甲方应负责物业主体结构及共用部分的维修与保养，确保物业的正常使用。如因甲方原因导致物业出现质量问题影响乙方使用的，甲方应及时维修，并承担相应的赔偿责任。6.2乙方维修责任乙方应合理使用物业，如因乙方使用不当或人为造成物业损坏的，乙方应负责维修或赔偿。对于物业的日常维护保养，乙方应按照相关规定及甲方要求进行。6.3维修通知无论是甲方还是乙方负责维修，在维修前应提前通知对方。紧急情况下，无法提前通知的，应在维修后及时通知对方。第七条物业管理7.1物业管理费用乙方应按照物业所在区域的物业管理规定及甲方要求，向物业管理公司缴纳物业管理费用。物业管理费用标准如有调整，物业管理公司应提前[X]个月书面通知乙方。7.2物业管理服务内容物业管理公司应按照相关规定及合同约定，为物业区域提供环境卫生、安全保卫、设施设备维护等物业服务。乙方应积极配合物业管理公司的工作，遵守物业管理规定。第八条合同解除8.1协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使不能实现本合同目的的；（2）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现本合同目的的；（5）法律规定的其他情形。8.3解除程序合同解除方应提前[X]日书面通知对方，并在通知到达对方之日起[X]日内办理完毕相关解除手续。第九条违约责任9.1甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未按照约定交付物业、维修物业等，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未按时支付租金、擅自改变物业用途、损坏物业等，应承担相应的违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.3双方违约责任如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。10.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同附件本合同附件包括附件一《物业位置图》、附件二《物业交付标准》等，与本合同具有同等法律效力