物业租租赁合同

PAGE物业租租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业具体地址]，其四至为：东至，南至，西至，北至。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日租赁期限为[X]年/月，至[终止日期]止。2.3续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2租金支付方式乙方应按以下第[X]种方式支付租金：（1）按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（2）按季支付，乙方应在每季度第[X]个月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。（3）按半年支付，乙方应在每半年第[X]个月[具体日期]前将本半年租金支付至甲方指定的银行账户。（4）按年支付，乙方应在每年[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.3押金乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第四条物业交付及使用4.1交付时间甲方应在[交付日期]前将该物业交付给乙方。4.2交付条件甲方交付的物业应符合以下条件：（1）该物业已通过竣工验收，具备正常使用功能。（2）该物业的水、电、气、通讯等配套设施已接通并能正常使用。（3）该物业的装修及附属设施符合本合同约定。4.3乙方接收乙方应在接到甲方交付通知后[X]个工作日内对该物业进行验收。如乙方无异议，视为该物业已交付；如乙方发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行整改，直至该物业符合交付条件。4.4物业使用乙方应按照本合同约定的用途合理使用该物业，不得擅自改变该物业的结构及用途。乙方应妥善保管该物业及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏或损失，乙方应负责修复或赔偿。第五条物业管理及费用5.1物业管理该物业的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费用。5.2物业管理费用标准物业管理费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费用标准如有调整，物业管理公司应提前[X]个月书面通知乙方。5.3费用支付方式乙方应按以下第[X]种方式支付物业管理费用：（1）按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费用支付至物业管理公司指定的银行账户。（2）按季支付，乙方应在每季度第[X]个月[具体日期]前将本季度物业管理费用支付至物业管理公司指定的银行账户。（3）按半年支付，乙方应在每半年第[X]个月[具体日期]前将本半年物业管理费用支付至物业管理公司指定的确银行账户。（4）按年支付，乙方应在每年[具体日期]前将当年物业管理费用支付至物业管理公司指定的银行账户。第六条维修责任6.1甲方维修责任在租赁期限内，甲方应负责该物业主体结构的维修。如因甲方原因导致该物业主体结构出现问题，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。6.2乙方维修责任乙方应负责该物业内部设施及装修的日常维修。如因乙方使用不当或故意损坏导致该物业内部设施及装修出现问题，乙方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。6.3维修通知如该物业需要维修，乙方应及时书面通知甲方或物业管理公司。甲方或物业管理公司应在接到通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修。第七条装修及改造7.1装修及改造审批乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交装修及改造方案。甲方应在接到方案后[X]个工作日内进行审核。如甲方同意乙方的装修及改造方案，乙方应按照相关规定办理审批手续，并承担相应的费用。7.2装修及改造要求乙方的装修及改造应符合国家及地方相关法律法规的规定，不得影响该物业的结构安全及正常使用功能。乙方应自行承担装修及改造过程中的一切费用，并负责处理因装修及改造引发的一切纠纷。7.3装修及改造期限乙方的装修及改造期限不得超过[X]日。如因乙方原因导致装修及改造期限延长，乙方应承担相应的责任。7.4装修及改造后的处理租赁期满或合同解除后，乙方对该物业进行的装修及改造部分不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方恢复原状，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内进行恢复，所需费用由乙方承担。第八条转租及转借8.1转租未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。8.2转借未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转借给第三方使用。如乙方擅自转借，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第九条合同解除9.1协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。9.2法定解除有下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使不能实现本合同目的的；（2）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现本合同目的的；（5）法律规定的其他情形。9.3解除通知一方要求解除本合同的，应提前[X]日书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。第十条违约责任10.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。具体违约责任如下：（1）如乙方未按时支付租金或物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业管理费用及违约金。（2）如乙方擅自改变该物业用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）如乙方擅自转租或转借该物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（4）如乙方未按照本合同约定的期限进行装修及改造，每逾期一日，应按照装修及改造费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。（5）如乙方对该物业及其附属设施造成损坏或损失，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担。同时，乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。11.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同变更本合同的任