物业租售分红合同

PAGE物业租售分红合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业资源，乙方具备物业租售及运营管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业租售及分红事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业地址本合同所涉及物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途该物业用途为[具体用途，如居住、商业等]。第二条委托事项2.1租售代理乙方接受甲方委托，负责该物业的出租、出售代理事宜，包括但不限于寻找潜在客户、洽谈租赁或买卖条件、拟定租赁合同或买卖合同等相关文件，并协助办理签约、交付等手续。2.2运营管理在物业出租或出售期间，乙方负责物业的日常运营管理，包括但不限于维护物业设施设备、处理租户或买家的日常问题、收取租金或房款等相关款项，并按照本合同约定进行账目管理。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行委托事项，并对乙方的工作进行监督检查。3.1.2甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、物业现状照片、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。3.1.3甲方应协助乙方办理物业租售过程中涉及的相关手续，如提供身份证明、授权委托书等，并按照乙方要求配合与租户或买家进行沟通协商。3.1.4甲方应按照本合同约定及时支付乙方相关费用及分红款项。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定收取代理费用及分红款项。3.2.2乙方应勤勉尽责地履行委托事项，以专业、诚信的态度为甲方提供服务，维护甲方的合法权益。3.2.3乙方应严格遵守法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规行为。在物业租售及运营管理过程中，应妥善保管相关文件资料，保守甲方商业秘密。3.2.4乙方应定期向甲方汇报物业租售及运营管理情况，包括但不限于潜在客户信息、洽谈进展、租金或房款收取情况等，并按照甲方要求提供相关报表和数据。3.2.5乙方应积极开拓市场，采取合理有效的营销策略，提高物业的租售效率和价格。在租赁或买卖过程中，应尽力争取有利条件，维护甲方利益最大化。第四条租售价格及付款方式4.1租售价格经双方协商确定，该物业的出租价格为每月每平方米[X]元，出售价格为每平方米[X]元。具体租金或售价可根据市场行情及实际情况进行调整，但调整幅度需经双方书面协商一致。4.2付款方式4.2.1租赁付款方式租户应按照租赁合同约定的付款方式支付租金，租金支付周期为[具体周期，如每月、每季度等]。乙方应及时将收取的租金转交给甲方，转交周期为[具体周期，如收到租金后[X]个工作日内]。4.2.2买卖付款方式买家应按照买卖合同约定的付款方式支付房款。房款支付方式包括但不限于一次性付款、分期付款等。乙方应协助甲方监督买家按照合同约定支付房款，并及时将收到的房款转交给甲方，转交周期为[具体周期，如收到房款后[X]个工作日内]。第五条代理费用及分红5.1代理费用5.1.1租金代理费用乙方按照每月租金收入的[X]%收取租金代理费用。该费用在乙方收到租户支付的租金后，从租金中扣除。5.1.2售价代理费用乙方按照房屋售价的[X]%收取售价代理费用。该费用在房屋买卖合同签订且甲方收到全部房款后，由甲方一次性支付给乙方。5.2分红5.2.1分红比例在扣除本合同约定的各项费用（包括但不限于代理费用、运营成本、税费等）后，双方按照[具体分红比例，如甲方[X]%，乙方[X]%]进行分红。5.2.2分红计算周期分红计算周期为每[具体周期，如季度、年度等]。乙方应在每个分红计算周期结束后[X]个工作日内，完成财务核算工作，并向甲方提交分红报告。经甲方审核确认后，按照本合同约定进行分红款项的支付。第六条运营成本及税费6.1运营成本物业运营过程中产生的成本费用，包括但不限于物业维护费用、水电费、物业费、人员工资等，由乙方先行垫付。乙方应在每个月结束后[X]个工作日内，向甲方提交运营成本明细清单及相关凭证，经甲方审核确认后，甲方应在收到清单及凭证后的[X]个工作日内，将运营成本支付给乙方。6.2税费物业租售过程中涉及的税费，按照国家法律法规及相关政策规定由双方各自承担。乙方应及时缴纳应由其承担的税费，并向甲方提供完税凭证。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。7.2.2若出现以下情形之一，本合同自动解除：（1）物业因不可抗力等原因灭失或无法正常使用；（2）法律法规规定或双方约定的其他解除情形。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付乙方相关费用及分红款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及分红款项，同时甲方应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行委托事项，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为构成根本性违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照本合同约定的代理费用及分红款项总额的[X]%向甲方支付违约金。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第