物业租售部承包合同

PAGE物业租售部承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业租售部，乙方具备相关经营能力和经验，双方经友好协商，就乙方承包甲方物业租售部事宜达成如下协议：一、承包标的甲方将其物业租售部发包给乙方经营，乙方负责该租售部的日常运营管理及相关业务开展，包括但不限于物业的租赁、销售代理等活动。二、承包期限本合同承包期限为年，自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。三、承包费用及支付方式1.乙方应向甲方支付承包费用，每年承包费为人民币元。2.支付方式：乙方应在每年的月日前，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方的经营活动，确保乙方按照法律法规及本合同约定开展业务。（2）有权对乙方提交的财务报表及业务报告进行审查。（3）在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施。2.义务（1）向乙方提供物业租售部现有的办公场地、设备及相关资料，并确保其处于正常使用状态。提供清单如下：办公场地：[具体地址、面积等]设备：[设备名称、数量、规格等]资料：[资料清单，如租赁合同样本、客户信息等]（2）协助乙方办理与物业租售业务相关的手续，包括但不限于备案登记等。（3）按照本合同约定收取承包费用，并为乙方开具合法有效的发票。（二）乙方权利与义务1.权利（1）在承包期限内，有权自主经营物业租售部的业务，但应遵守法律法规及本合同约定。（2）有权使用甲方提供的办公场地、设备及相关资料。（3）有权要求甲方按照本合同约定协助办理相关手续。2.义务（1）勤勉尽责地开展物业租售业务，按照行业规范和标准为客户提供优质服务。（2）自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于员工工资、水电费、物业费等。（3）按照法律法规及本合同约定，及时、足额向甲方支付承包费用。（4）定期向甲方提交财务报表及业务报告，报表及报告应真实、准确、完整，包括但不限于每月的租金收入、销售收入、成本支出、客户信息等。报表及报告格式如下：财务报表：[详细列出各项收入、支出、利润等数据]业务报告：[包括业务开展情况、客户反馈、市场动态等内容]（5）不得擅自改变物业租售部的经营范围和经营方式，如需变更，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。（6）妥善保管甲方提供的办公场地、设备及相关资料，在合同期满或提前解除时，按照原状返还甲方。如造成损坏或丢失，应负责修复或赔偿。（7）不得从事任何损害甲方利益或声誉的行为，不得泄露甲方的商业秘密及客户信息。五、业务开展1.乙方应按照法律法规及相关政策规定开展物业租售业务，确保交易的合法性和安全性。2.在物业租赁业务中，乙方应与承租方签订详细的租赁合同，明确租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务等条款。租赁合同样本应报甲方备案。3.在物业销售业务中，乙方应与购房者签订合法有效的购房合同，并协助办理相关产权登记手续。4.乙方应积极拓展客户资源，提高物业租售部的业务量和市场占有率。六、财务管理1.乙方应建立健全独立的财务管理制度，确保财务核算的准确性和规范性。2.乙方应按照国家税收法律法规的规定，依法缴纳各项税费。3.甲方有权定期或不定期对乙方的财务状况进行审计，乙方应予以配合并提供相关资料。七、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同生效之日起年。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供办公场地、设备及相关资料，或未协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常开展业务的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.若乙方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方违反本合同约定的经营范围、经营方式或其他义务，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方拒不改正或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如损失难以计算的，违约方应按照违约行为给对方造成的影响程度进行赔偿。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在承包期限内，若乙方出现下列情形之一，甲方有权解除本合同：（1）严重违反法律法规及本合同约定，经甲方书面通知后仍拒不改正的。（2）经营不善，导致物业租售部连续个月以上无法正常运营的。（3）擅自将物业租售部转包或分包给第三方的。（4）其他严重损害甲方利益的行为。3.若甲方出现下列情形之一，乙方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定提供办公场地、设备及相关资料，经乙方书面通知后仍未解决，导致乙方无法正常开展业务的。（2）违反本合同约定收取承包费用或其他费用，经乙方书面通知后仍不退还的。（3）其他严重损害乙方利益的行为。4.合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和清理，结清相关费用，并办理交接手续。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、