物业租凭合同

PAGE物业租凭合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，愿意出租给乙方使用；乙方因经营/居住等需要，有意承租甲方的物业。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[具体地址]，该物业的具体位置以附件一《物业位置图》为准。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方另行协商续租事宜并签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2租金支付方式乙方应按照以下第[X]种方式支付租金：（1）按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（2）按季支付，乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。（3）按半年支付，乙方应在每半年首月[具体日期]前将本半年租金支付至甲方指定的银行账户。（4）按年支付，乙方应在每年[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.3逾期支付租金的违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金退还租赁期限届满或本合同提前解除后，如乙方按照本合同约定履行了全部义务，甲方应在乙方交还物业且双方结算完毕后的[X]日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。第五条物业交付及返还5.1物业交付时间甲方应在本合同签订后的[X]日内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备等进行查验，并签署《物业交付清单》。5.2物业交付标准甲方应按照附件二《物业交付标准》将物业交付给乙方，确保物业符合正常使用条件。5.3物业返还时间租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应在合同约定的期限内将物业返还给甲方。乙方返还的物业应保持完好、清洁，设施设备等应能正常使用，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。5.4物业返还验收甲方在收到乙方返还的物业后，应在[X]日内进行验收。如验收合格，双方签署《物业返还确认书》；如验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应承担整改费用及因此给甲方造成的损失。第六条物业维修及保养6.1甲方维修责任在租赁期限内，甲方应负责物业主体结构的维修及保养，确保物业的安全使用。对于物业的非主体结构部分，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行维修，但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修除外。6.2乙方维修责任乙方应合理使用物业，如发现物业设施设备等出现故障或损坏，应及时通知甲方。对于因乙方使用不当或故意损坏导致的维修，乙方应承担全部维修费用。6.3维修费用承担除本合同另有约定外，物业维修费用由责任方承担。第七条物业管理7.1物业管理费用乙方应按照物业所在小区的物业管理规定，向物业管理公司缴纳物业管理费用。物业管理费用标准如有调整，物业管理公司应提前[X]个月书面通知乙方。7.2物业管理服务内容物业管理公司应按照物业服务合同的约定，为小区提供包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等服务。第八条合同的解除8.1双方协商一致解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2甲方解除合同的情形（1）乙方未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）乙方逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付且无正当理由的；（3）乙方擅自将物业转租给第三方的；（4）乙方利用物业从事违法活动或损害公共利益的；（5）因不可抗力或政府行为等原因导致物业无法正常使用，且甲方无法在合理期限内修复或提供替代物业的；（6）本合同约定的其他解除情形。8.3乙方解除合同的情形（1）甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致物业无法正常使用，且经乙方书面催告后仍未修复的；（2）因不可抗力或政府行为等原因导致乙方无法继续使用物业的；（3）本合同约定的其他解除情形。8.4解除合同的程序一方要求解除本合同的，应提前[X]日书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行物业交接、费用结算等事宜。第九条违约责任9.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的全部损失等。9.3双方违约责任的承担方式双方应按照本合同的约定及法律规定承担违约责任。如一方违约给对方造成损失的，违约方应在违约行为发生后的[X]日内赔偿对方全部损失。第十条争议解决10.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。10.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同附件本合同附件包括但不限于《物业位置图》《物业交