物业直租餐饮店合同

PAGE物业直租餐饮店合同甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于经营餐饮店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业直租餐饮店合同：第一条租赁物业基本情况1.1该物业建筑面积为[X]平方米，其具体位置、范围及附属设施以本合同附件一《物业位置及附属设施清单》为准。1.2该物业用途为经营餐饮店，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：元整）。租金总额为人民币[X]元（大写：元整）。3.2租金支付方式为：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.3租金支付如有逾期，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：元整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后的[X]个工作日内，将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金及赔偿甲方损失，不足部分乙方应另行补足。第五条物业交付与返还5.1甲方应于[交付日期]前，将符合本合同约定的物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施进行验收，并签署《物业交付确认书》。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该物业及其附属设施（正常损耗除外）。乙方应负责清理物业内的物品，并承担因清理产生的费用。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。第六条费用承担6.1租赁期间，乙方应承担以下费用：6.1.1水费、电费、燃气费、通讯费、物业管理费等因经营餐饮店产生的所有费用。6.1.2乙方应按照国家法律法规及相关部门的规定，按时足额缴纳上述费用，如因乙方未按时缴纳导致甲方遭受任何损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.2甲方承担以下费用：6.2.1物业的维修费用（但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外）。6.2.2物业的房产税、土地使用税等相关税费。第七条物业维修与保养7.1租赁期间，甲方应负责物业及其附属设施的正常维修与保养，确保乙方能够正常使用。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方应合理使用物业及其附属设施，如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。因乙方使用不当或故意造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿因此给甲方造成的损失。7.3对于物业主体结构的维修，甲方应及时进行维修，确保物业安全。如因维修需要乙方暂时停止使用部分物业的，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。第八条装修与改造8.1乙方如需对物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。装修或改造方案应符合法律法规及物业管理的相关规定，不得影响物业的结构安全和整体外观。8.2乙方的装修或改造费用由乙方自行承担。装修或改造过程中，乙方应遵守相关安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修或改造导致物业或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.3租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修或改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除的，应给予乙方合理的补偿。第九条转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。9.2如乙方违反本条规定擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：元整），同时乙方应将物业交还甲方。甲方解除合同后，乙方已支付的租金及押金不予退还。第十条合同的解除10.1经双方协商一致，可以解除本合同。10.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。10.3如乙方存在下列情形之一的，甲方有权解除本合同：10.3.1未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；10.3.2未经甲方书面同意，擅自转租或转借物业的；10.3.3拖欠租金或其他费用超过[X]日的；10.3.4因乙方原因导致物业及其附属设施严重损坏，经甲方书面通知后[X]日内仍未修复的；10.3.5利用物业从事违法违规活动的。10.4如甲方存在下列情形之一的，乙方有权解除本合同：10.4.1未按照本合同约定按时交付物业的；10.4.2未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营，且经乙方书面通知后[X]日内仍未解决的；10.4.3因甲方原因导致乙方无法继续使用物业的其他情形。第十一条违约责任11.1如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。11.2乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。11.3甲方逾期交付物业或未履行维修义务的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他