物业看租赁合同

PAGE物业看租赁合同甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，愿意出租给乙方使用；乙方因自身经营或居住需求，有意承租甲方物业。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业租赁事宜达成如下合同：第一条物业基本信息1.1物业位置甲方所出租的物业位于[物业具体地址]，该物业所在建筑物名称为[建筑物名称]，楼号为[楼号]，单元号为[单元号]，房号为[房号]。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。（如有需要，可详细注明各功能区域面积）1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途，如居住、办公、商业经营等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2结束日期至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该物业，乙方未提出续租或不同意续租的，应在租赁期满后[X]日内腾空并交还物业。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，双方应另行协商并签订补充协议。3.2支付周期租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度、每半年等]。3.3支付时间乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。3.4支付方式乙方可通过以下方式向甲方支付租金：（1）银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：户名：（2）其他方式（如有）：第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途该押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方未违反合同约定，在租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除应由乙方承担的费用后，将押金无息退还乙方。如乙方违反合同约定，甲方有权根据合同约定扣除相应押金。4.3押金退还在租赁期满或合同解除后，乙方应在腾空并交还物业且结清所有费用后[X]日内，向甲方提出押金退还申请。甲方应在收到申请后[X]日内进行审核，如审核无误，应将押金退还乙方。第五条物业交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同签订后[X]日内，将物业交付给乙方。5.2交付条件甲方应确保物业符合以下交付条件：（1）物业已通过竣工验收，不存在质量问题；（2）物业内的水、电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用；（3）物业已清理干净，达到可使用状态。5.3验收程序乙方应在物业交付之日起[X]日内对物业进行验收。如发现物业存在不符合交付条件的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]日内进行整改，直至物业符合交付条件。如因甲方原因导致物业未能按时交付或交付后出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。第六条物业维修及保养6.1维修责任（1）甲方负责物业主体结构、公共部位及共用设施设备的维修、养护，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。（2）乙方负责物业内部自用部位及设施设备的维修、养护，但属于甲方维修责任范围的除外。6.2维修通知乙方在物业使用过程中发现需要维修的情况，应及时通知甲方。紧急情况（如漏水、漏电等可能危及人身安全或造成重大财产损失的情况）下，乙方可先行采取必要的应急措施，并在采取措施后立即通知甲方。6.3维修费用（1）属于甲方维修责任范围的，维修费用由甲方承担。（2）属于乙方维修责任范围的，维修费用由乙方承担。（3）因双方责任不清或其他原因导致的维修费用，由双方协商分担。第七条物业服务7.1物业服务内容甲方或甲方委托的物业服务企业应提供以下物业服务：（1）物业共用部位的清洁卫生服务；（2）物业共用设施设备的日常运行、维护服务；（3）小区的安全保卫服务；（4）其他物业服务（如有）：7.2物业服务费用乙方应按照物业服务合同的约定，向物业服务企业支付物业服务费用。物业服务费用标准如有调整，双方应按照物业服务企业的相关规定执行。第八条水电费及其他费用8.1水电费乙方应按照实际使用量，按时向供水、供电部门缴纳水电费。甲方应提供相关缴费信息及协助。8.2其他费用乙方在租赁期间使用物业产生的其他费用，如燃气费、通讯费、物业费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。第九条合同的解除9.1协商解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。9.2法定解除（1）因不可抗力致使不能实现合同目的的，双方可以解除本合同。（2）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除本合同。（3）一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除本合同。（4）法律规定的其他可以解除合同的情形。9.3解除通知合同解除方应在解除事由发生之日起[X]日内书面通知对方。通知应送达对方指定的联系地址及联系人。如因通知送达问题导致合同解除不能及时生效或给对方造成损失的，通知方应承担相应责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定按时交付物业或物业不符合交付条件，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，还应承担相应赔偿责任。（2）如甲方违反本合同约定擅自提高租金标准或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照多收金额的[X]倍返还。如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）如甲方未履行物业维修责任，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的修复责任，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。（2）如乙方擅自改变物业用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途给物业造成损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担修复及赔偿责任。（3）如乙方未经甲方书面同意擅自转租物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方转租给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（4）如乙方在租赁期满或合同解除后未按照约定腾空并交还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。11.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2合同份数及生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之