物业直租房签合同

PAGE物业直租房签合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方系物业的所有权人或合法管理人，愿意将其物业直接出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的物业。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业直租事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[物业具体地址]，该物业所在建筑物的具体位置为[详细地址]，楼层为[X]层，房号为[具体房号]。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途，如居住、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方另行协商续租事宜并签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2租金支付方式乙方应按照以下第[具体方式，如每月支付、每季度支付等]种方式向甲方支付租金：（1）每月[具体日期]前支付当月租金；（2）每季度末月[具体日期]前支付下一季度租金；（3）其他方式：[详细说明]。3.3押金乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清租金、水电费、物业费等各项费用，并将物业按原状交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。第四条物业交付与返还4.1物业交付甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将符合本合同约定的物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行查验，并签署物业交付清单。4.2物业返还租赁期限届满或合同提前终止，乙方应在合同约定的期限内将物业及附属设施设备完好地返还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，恢复物业原状。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。第五条费用承担5.1乙方应承担租赁期间的水电费、物业费、燃气费、通讯费等因使用物业而产生的费用。5.2甲方应承担物业的维修、保养费用，但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用除外。第六条物业维修与保养6.1甲方应按照法律法规及合同约定，对物业进行维修、保养，确保物业的正常使用。6.2乙方在租赁期间发现物业存在质量问题或需要维修的情况，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构或损坏物业设施设备。如因乙方使用不当或故意损坏导致物业需要维修的，乙方应承担维修费用及相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定将物业交付给乙方，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方未履行物业维修、保养义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）若甲方擅自解除本合同，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的租金及押金。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自改变物业用途或损坏物业设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方擅自解除本合同，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，已支付的租金及押金不予退还。第八条合同解除8.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。8.3若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4租赁期限届满，本合同自动终止。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.