物业直租串串房合同

PAGE物业直租串串房合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业欲进行出租，乙方有意承租该物业用于特定经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业直租事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业位置甲方出租的物业位于[物业具体地址]，该物业所在建筑物共有[X]层，本物业位于第[X]层。1.2物业面积物业建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.3物业用途乙方承租该物业用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自合同签订之日起，每[X]年递增[X]%。3.2支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.3逾期支付若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业且结清相关费用后的[X]日内，将押金无息退还乙方。第五条物业交付及返还5.1交付时间甲方应在[交付日期]前将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行查验，并签署物业交付清单。5.2交付条件物业应具备正常使用功能，包括但不限于水、电、燃气、通讯等设施设备正常运行，房屋结构安全，卫生条件符合相关标准等。5.3返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业及其附属设施设备。乙方有权拆除其自行添置的、可拆卸的装饰装修物，但不得损害物业的原有结构和功能。对于乙方遗留的物品，甲方有权自行处置。第六条物业维修及保养6.1维修责任租赁期间，物业及其附属设施设备的维修责任按以下方式划分：（1）属于甲方负责维修的范围包括物业的主体结构、基础、屋面、外墙等部位的维修；物业共用部位的设施设备维修。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）属于乙方负责维修的范围包括乙方自行使用的物业内部设施设备的维修。乙方应及时维修，如因乙方未及时维修导致物业损坏或他人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。6.②保养责任甲方应定期对物业及其附属设施设备进行保养，确保其正常运行。乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应承担维修或更换费用。第七条费用承担7.1乙方在租赁期间应承担以下费用：（1）物业使用过程中产生的水、电、燃气、通讯、物业管理费等费用；（2）乙方自行经营活动产生的税费、水电费等相关费用。7.2甲方应承担以下费用：物业的房产税、土地使用税等应由甲方承担的税费。第八条转租及转借8.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给他人。8.2若乙方违反本条款约定擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。第九条合同解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）未经甲方书面同意，将物业转租给他人的；（3）逾期支付租金超过[X]日的；（4）损坏物业及其附属设施设备，经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的；（5）利用物业从事违法活动的。9.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同：（1）未按照合同约定的时间交付物业，经乙方催告后仍未交付的；（2）交付的物业不符合合同约定的交付条件，导致乙方无法正常使用的；（3）不履行维修义务，导致乙方无法正常使用物业的。9.4合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理，结清相关费用，返还物业及其附属设施设备。第十条违约责任10.1若甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）如未按照合同约定的时间交付物业，每逾期一日，应按照租金金额的[X]%向乙方支付违约金；（2）如未履行维修义务，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任；（3）如擅自解除合同，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2若乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）如逾期支付租金，按照本合同第三条第③款的约定承担违约责任；（2）如擅自改变物业用途、转租或转借物业，按照本合同第八条的约定承担违约责任；（3）如损坏物业及其附属设施设备，应承担维修或赔偿责任；（4）如擅自解除合同，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合