物业电梯补充合同

PAGE物业电梯补充合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《物业电梯服务合同》（以下简称“原合同”），为了进一步明确双方在电梯相关服务及管理方面的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，双方达成如下补充协议：一、补充协议的背景与目的1.1随着小区入住率的增加以及电梯使用频率的提高，为确保电梯的安全运行、延长使用寿命、提升服务质量，双方经协商一致，对原合同中关于电梯服务的相关条款进行补充完善。二、电梯维护保养服务2.1乙方应按照国家及地方相关规定和行业标准，制定详细的电梯维护保养计划，并严格按照计划执行。维护保养计划应包括但不限于定期巡检、零部件更换、润滑、清洁、安全装置测试等内容，确保电梯处于良好的运行状态。2.2乙方每次进行维护保养工作后，应填写维护保养记录，并由乙方维护保养人员及甲方指定的物业人员签字确认。维护保养记录应妥善保存，保存期限不少于[规定年限]年，以备查阅。2.3乙方应保证维护保养人员具备相应的资质证书，并定期对维护保养人员进行培训，使其熟悉电梯的性能、操作规程及安全注意事项，能够熟练、准确地进行维护保养工作。2.4在电梯维护保养过程中，如发现电梯存在安全隐患或故障，乙方应立即采取有效的应急措施，确保电梯停止运行，并及时通知甲方。乙方应在最短的时间内对电梯进行维修，恢复电梯的正常运行。如因乙方未能及时采取措施导致安全事故发生，乙方应承担相应的法律责任。三、电梯安全检测3.1乙方应按照国家及地方相关规定，定期委托具有资质的专业检测机构对电梯进行安全检测。安全检测周期为[具体周期]，检测费用由[费用承担方]承担。3.2乙方应在每次安全检测前[提前天数]通知甲方，并协助甲方做好相关准备工作。安全检测报告应由检测机构直接提交给甲方，乙方应负责跟进检测结果，对检测报告中提出的问题及时进行整改。3.3如电梯安全检测不合格，乙方应立即停止电梯运行，并组织专业技术人员进行维修整改，直至检测合格。整改期间，乙方应采取必要的措施，保障业主的正常出行，如提供临时电梯或其他替代方案。如因乙方原因导致电梯长期无法正常运行，给甲方及业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。四、电梯更新改造4.1如电梯出现严重故障或损坏，经专业技术人员评估，确需进行更新改造的，乙方应及时向甲方提出书面报告，并提供详细的更新改造方案及预算。更新改造方案应包括但不限于电梯品牌、型号、技术参数、功能配置、施工时间、质量保证等内容。4.2甲方在收到乙方的更新改造方案及预算后，应组织相关人员进行审核。如审核通过，甲方应按照规定程序办理相关审批手续，并筹集更新改造资金。更新改造资金可通过专项维修资金、业主自筹等方式解决。4.3乙方应负责电梯更新改造项目的招标、施工管理等工作。在施工过程中，乙方应严格按照更新改造方案及相关施工规范进行施工，确保施工质量和安全。施工完成后，乙方应组织相关部门及专业人员进行验收，验收合格后方可投入使用。4.4电梯更新改造后，乙方应向甲方提供电梯的相关技术资料和质量保证文件，并负责对甲方物业人员进行培训，使其熟悉新电梯的性能、操作规程及维护保养要求。五、电梯运行费用5.1电梯运行费用包括但不限于电费、维修保养费、安全检测费、更新改造费等。电梯运行费用的具体金额应根据实际发生情况进行核算，并按照[费用分摊方式]进行分摊。5.2甲方应按照约定的费用分摊方式，按时足额向乙方支付电梯运行费用。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权暂停电梯运行，由此造成的一切损失由甲方承担。5.3乙方应定期向甲方提供电梯运行费用的明细清单，接受甲方的监督检查。如甲方对费用明细清单有异议，乙方应及时进行解释和说明，并提供相关证明材料。六、电梯广告收益6.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自利用电梯轿厢、电梯出入口等部位设置广告或从事其他经营活动。如乙方违反本规定，甲方有权要求乙方立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.2如经甲方同意，乙方利用电梯相关部位设置广告或从事其他经营活动的，所获得的收益应按照[收益分配方式]进行分配。收益分配方式应明确双方各自的分成比例及支付时间等内容。6.3乙方应负责广告经营活动的日常管理工作，确保广告内容符合法律法规及相关政策要求，不得发布虚假、违法、有害等不良信息。如因乙方广告经营活动导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、违约责任7.1若乙方未按照本补充合同的约定履行电梯维护保养、安全检测、更新改造等义务，导致电梯出现安全事故或影响电梯正常运行的，乙方应承担违约责任。乙方应按照原合同及本补充合同的约定，采取补救措施，并赔偿甲方及业主因此遭受的全部损失。7.2若甲方未按照本补充合同的约定支付电梯运行费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权暂停电梯运行，并要求甲方支付全部费用及违约金。甲方应承担因暂停电梯运行给业主造成的损失。7.3任何一方违反本补充合同的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如双方均有过错的，应根据各自的过错程度分担相应的责任。八、争议解决8.1本补充合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本补充合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[补充合同有效期截止日期]。本补充合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本补充合同是对原合同的补充和完善，与原合同具有同等法