物业电梯外包合同

PAGE物业电梯外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的物业管理方，拥有电梯设备的管理职责；乙方具备电梯专业维护、保养及管理能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将电梯外包给乙方事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方将其管理区域内的[具体电梯数量及位置]部电梯的维护、保养、管理工作外包给乙方。1.2乙方负责按照本合同约定及相关法律法规、行业标准，对上述电梯提供专业服务，确保电梯安全、正常运行。第二条服务内容2.1电梯维护保养2.1.1乙方应按照国家及地方现行的电梯维护保养规范和标准，制定详细的维护保养计划，并严格按照计划实施。维护保养工作包括但不限于电梯机械部件、电气系统、安全装置等的定期检查、清洁、润滑、调整、紧固、更换磨损部件等。2.1.2每次维护保养工作完成后，乙方应填写维护保养记录，并由乙方维护保养人员及甲方相关人员签字确认。维护保养记录应至少保存[X]年。2.2电梯安全检查2.2.1乙方应每周对电梯进行一次全面安全检查，检查内容包括但不限于电梯运行状况、安全装置有效性、机房环境等。2.2.2在遇到特殊情况（如恶劣天气、重大活动等）时，乙方应增加电梯安全检查频次，并及时向甲方报告检查结果。2.3电梯故障维修2.3.1乙方应设立24小时应急维修值班电话，确保在接到电梯故障通知后[X]分钟内响应。对于一般性故障，乙方应在[X]小时内修复；对于严重故障，乙方应采取必要的应急措施，防止事故扩大，并尽快组织维修，确保在[X]小时内恢复电梯正常运行。2.3.2乙方维修人员在维修电梯时，应做好维修记录，包括故障原因、维修过程、更换部件等信息。维修记录应提交给甲方备案。2.4电梯机房管理2.4.1乙方应保持电梯机房整洁、通风良好，温度、湿度符合设备运行要求。机房内禁止存放易燃易爆物品及与电梯运行无关的杂物。2.4.2乙方应定期对机房内的设备进行检查和维护，确保机房内设备正常运行，如发现设备故障或异常情况，应及时处理并向甲方报告。2.5电梯运行管理2.5.1乙方应根据电梯使用情况，合理安排电梯运行时间，确保电梯运行满足业主需求。在高峰时段，应增加电梯运行频次，缩短乘客候梯时间。2.5.2乙方应负责电梯轿厢内的清洁卫生，定期进行消毒，保持轿厢内整洁、舒适。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，双方应协商是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1服务费用4.1.1甲方应向乙方支付的电梯外包服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因电梯设备更新、改造等甲方要求增加的服务内容除外。4.1.2上述费用包括但不限于乙方提供服务所需人员工资、设备材料、工具器具、运输、保险、税费、利润等乙方完成本合同约定服务所需的全部费用。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。如发现乙方服务质量不符合本合同约定或相关法律法规、行业标准要求，甲方有权要求乙方限期整改。5.1.2甲方应协助乙方做好电梯管理工作，提供必要的工作条件，如电梯机房钥匙、电梯井道图纸等相关资料。5.1.3甲方应按照本合同约定按时支付服务费用。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权按照本合同约定收取服务费用。5.2.2乙方应按照国家及地方现行的电梯维护保养规范和标准，以及本合同约定，勤勉尽责地提供电梯维护、保养、管理服务，确保电梯安全、正常运行。5.2.3乙方应配备具备相应资质和经验的专业技术人员从事电梯维护、保养、管理工作。乙方工作人员应遵守甲方物业管理区域的各项规章制度，接受甲方的监督管理。5.2.4乙方应定期对其工作人员进行培训，提高工作人员的业务水平和服务意识，确保工作人员能够熟练掌握电梯维护、保养、管理技能，严格按照操作规程进行作业。5.2.5乙方应负责电梯维护、保养、管理所需设备、工具、材料等的采购、运输、保管和使用。乙方采购的设备、工具、材料应符合国家及地方相关标准要求，并向甲方提供产品质量合格证明文件。5.2.6乙方在电梯维护、保养、管理过程中，如发现电梯存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方，并采取必要的措施进行处理。因乙方原因导致电梯发生安全事故，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.2.7乙方应配合甲方接受政府相关部门及其他第三方对电梯的检查、检验、评估等工作，并按照要求提供相关资料和信息。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停电梯维护、保养、管理服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。因此给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准、服务期限等提供电梯维护、保养、管理服务，乙方应负责免费整改，直至达到合同要求。如因乙方原因导致电梯发生安全事故或给甲方造成其他损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。6.3若一方违反本合同约定的保密义务、知识产权保护义务等其他条款，应按照本合同约定及相关法律法规的规定，承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2