物业用房转让合同

PAGE物业用房转让合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业用房一处，现甲方有意将该物业用房转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就物业用房转让事宜达成如下协议：第一条物业用房基本情况1.1该物业用房位于[物业用房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.2该物业用房的相关产权证书编号为[产权证书编号]，登记的所有权人为[原产权登记人姓名]。甲方承诺对该物业用房拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未设定任何抵押、质押、查封等权利限制。第二条转让价格及付款方式2.1双方商定，该物业用房的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：2.2.1本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2在办理物业用房产权过户手续前，乙方向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.3物业用房产权过户手续办理完毕且乙方取得新的产权证书后，乙方向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三条产权过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方提供办理产权过户手续所需的全部资料，并协助乙方办理相关手续。甲方应保证所提供的资料真实、有效、完整，因甲方提供虚假资料或不履行协助义务导致乙方无法顺利办理产权过户手续的，甲方应承担全部法律责任及给乙方造成的损失。3.2乙方应按照相关法律法规及房地产管理部门的要求，及时、足额缴纳办理产权过户手续所需的各项税费。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整转让价格或付款方式。3.3办理产权过户手续过程中发生的一切费用，除本合同另有约定外，按照法律法规的规定由双方各自承担。第四条物业用房交付4.1甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将物业用房交付给乙方。交付时，甲方应保证物业用房及其附属设施设备完好无损，能够正常使用，并向乙方提供物业用房的相关钥匙、水电卡、燃气卡等物品。4.2物业用房交付前，该物业用房产生的所有费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等）由甲方承担；交付后，该物业用房产生的所有费用由乙方承担。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.1.1有权按照本合同约定收取转让款。5.1.2有义务保证物业用房的产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方如实告知物业用房的真实情况。5.1.3有义务按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，并提供相关资料。5.1.4有义务按照本合同约定如期交付物业用房，并保证交付时物业用房及其附属设施设备完好无损。5.1.5自物业用房交付之日起，甲方应配合乙方办理物业用房相关的更名、变更登记等手续，因甲方原因导致乙方无法办理的，甲方应承担违约责任。5.2乙方的权利和义务5.2.1有权要求甲方按照本合同约定交付物业用房，并协助办理产权过户手续。5.2.2有义务按照本合同约定按时、足额支付转让款。5.2.3有义务在办理产权过户手续过程中，按照法律法规及房地产管理部门的要求提供相关资料，并缴纳各项税费。5.2.4自物业用房交付之日起，乙方应妥善使用和保管物业用房及其附属设施设备，因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时交付物业用房或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金及转让款，同时甲方应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定按时、足额支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.3若甲方提供的物业用房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理产权过户手续的，甲方应承担全部法律责任及给乙方造成的损失，包括但不限于返还已支付的转让款、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失等。6.4若因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应的责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业用房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以