物业用房改建合同

PAGE物业用房改建合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业用房，现拟对其进行改建，乙方具备相关改建资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业用房改建事宜达成如下协议：第一条改建内容及要求1.1改建内容甲方委托乙方对位于[物业用房具体地址]的物业用房进行改建，改建内容包括但不限于对房屋的内部结构进行调整、装修装饰、水电改造、消防设施增设等，以满足甲方后续使用需求。具体改建方案见本合同附件[附件名称]。1.2改建要求乙方应按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、消防规范、环保要求等进行改建施工，确保改建后的物业用房符合安全、美观、实用的标准。改建工程应在不影响周边居民正常生活及物业正常运营的前提下进行。第二条合同价款及支付方式2.1合同价款本合同总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的改建工程所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。2.2支付方式甲方按照以下方式向乙方支付合同价款：（1）合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；（2）在改建工程完成基础结构施工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；（3）改建工程全部完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的剩余[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方有权对改建工程的进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2甲方应按照本合同约定及时支付合同价款。3.1.3甲方应向乙方提供改建所需的相关资料，包括但不限于物业用房的原始图纸、产权证明等，并协助乙方办理与改建工程相关的审批手续。3.1.4甲方应协调处理改建工程施工过程中与周边居民、物业及其他相关方的关系，确保施工顺利进行。3.2乙方权利义务3.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定支付合同价款。3.2.2乙方应按照本合同约定及相关规范要求，组织专业施工队伍进行改建施工，确保工程质量和进度。3.2.3乙方应负责改建工程的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。3.2.4乙方应遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，采取有效措施控制施工过程中的噪声、粉尘、废水等污染，减少对周边环境的影响。3.2.5乙方应在改建工程完工后，负责清理施工现场，恢复周边环境原状。3.2.6乙方应按照本合同约定及相关规定，向甲方提交改建工程的竣工资料，包括但不限于竣工图纸、施工记录、质量检验报告、验收报告等。3.2.7乙方应按照国家及地方有关规定，为施工人员购买足额的社会保险，保障施工人员的合法权益。如因乙方未购买保险导致的任何纠纷或损失，由乙方承担全部责任。第四条工程工期4.1本合同改建工程工期为自合同签订之日起[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。4.2如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。4.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误的，双方应协商解决工期顺延事宜。第五条工程质量及验收5.1工程质量乙方应按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范进行施工，确保改建工程质量符合合同要求及相关标准。改建工程质量应达到合格标准，如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。5.2验收标准改建工程验收应按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、消防规范、环保要求等进行。验收内容包括但不限于房屋结构安全、装修装饰质量、水电安装工程、消防设施设备等。5.3验收程序（1）改建工程完工后，乙方应首先进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工报告及相关资料，申请甲方验收。（2）甲方收到乙方验收申请后，应在[X]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格。（3）对于涉及消防、环保等专项验收的，乙方应负责办理相关专项验收手续，并确保验收合格。验收费用由乙方承担。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定支付合同价款，每逾期一天，按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。6.2如乙方未按照本合同约定的工期完成改建工程，每延误一天，按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。6.3如乙方未按照本合同约定的质量标准进行改建施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.4如乙方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第七条保密条款7.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，