物业用房对外出合同

PAGE物业用房对外出合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业用房一处，愿意将其对外出租给乙方使用，乙方愿意承租该物业用房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将物业用房出租给乙方事宜达成如下协议：第一条物业用房基本情况1.1物业用房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该物业用房的规划用途为物业管理用房，现状为[详细描述现状，如毛坯、已装修等]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业用房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]日内开具合法有效的发票给乙方。3.3租金支付账号：甲方收款账号信息如下：开户银行：银行账号：户名：第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，甲方在扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）以及乙方应承担的赔偿责任后，应将剩余押金无息退还乙方。第五条物业用房的使用5.1乙方应按照物业用房的规划用途使用该物业用房，不得擅自改变用途。5.2乙方应合理使用物业用房及其附属设施、设备，不得损坏或擅自拆除、改造。如因乙方使用不当造成物业用房及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3未经甲方书面同意，乙方不得将物业用房转租、转借他人使用，也不得与他人合租。第六条费用承担6.1租赁期间，乙方应承担物业用房的水电费、物业费、取暖费、通讯费等因使用物业用房而产生的一切费用。6.2乙方应按照相关规定按时足额缴纳上述费用，如因乙方未按时缴纳导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条维修与保养7.1租赁期间，甲方应负责物业用房及其附属设施、设备的正常维修与保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。7.2乙方发现物业用房及其附属设施、设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条装修与改造8.1乙方如需对物业用房进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。8.2乙方的装修或改造方案应符合国家法律法规及相关规定，不得影响物业用房的结构安全和正常使用功能。8.3乙方装修或改造所需费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将物业用房恢复原状。如乙方未恢复原状，甲方有权自行恢复，所需费用由乙方承担。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。9.3若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回物业用房，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用房用途的；（2）未经甲方书面同意，将物业用房转租、转借他人使用或与他人合租的；（3）擅自损坏或拆除、改造物业用房及其附属设施、设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的；（4）拖欠租金累计超过[X]个月的；（5）利用物业用房从事违法活动的。9.4若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用物业用房的；（2）擅自提高租金标准或增加其他不合理费用的。第十条违约责任10.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反合同约定，应承担违约责任。10.2如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。10.3如甲方未按照本合同约定履行维修义务或其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失金额向乙方支付赔偿金。10.4如因乙方原因导致物业用房及其附属设施、设备损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业用房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式两份，甲乙双方各