物业用房出售合同

PAGE物业用房出售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业用房一处，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该物业用房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业用房出售事宜达成如下协议：第一条物业用房基本情况1.1该物业用房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为物业用房。1.2该物业用房目前的装修状况为[装修描述]，附属设施包括但不限于[附属设施明细]。第二条出售价格及付款方式2.1双方约定该物业用房的出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整；在[具体交房日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；在办理房屋产权过户手续当日支付剩余购房款，即人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式一次性支付全部购房款。第三条交房时间及条件3.1甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该物业用房交付给乙方。3.2交房条件：（1）甲方应保证该物业用房的主体结构质量符合国家有关标准，不存在质量问题。（2）甲方应保证该物业用房的附属设施设备能够正常使用，包括但不限于水、电、气、通讯等设施设备。（3）甲方应保证该物业用房的产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。第四条产权过户4.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。4.2办理产权过户手续所需的费用，由[双方各自承担的费用明细]承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致产权过户手续无法办理，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取的购房款无息退还给乙方。第五条税费承担5.1因本次物业用房出售所产生的税费，按照国家法律法规及相关政策的规定，由[双方各自承担的税费明细]承担。5.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应按照公平合理的原则协商调整税费承担方式。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付物业用房，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金，并退还已收取的购房款。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。6.3若甲方违反本合同约定的交房条件，乙方有权要求甲方限期整改，整改费用由甲方承担；如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业用房，甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.4若乙方违反本合同约定的产权过户义务，导致无法按时办理产权过户手续，乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.5如一方违反本合同约定的其他条款，应按照给对方造成的损失承担赔偿责任，并支付违约金人民币[X]元整。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件包括但不限于物业用房的产权证书、房屋平面图、附属设施设备清单等，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日附：相关法律法规条文引用说明1.本合同中关于付款方式、交房时间及条件、产权过户等条款的约定，主要依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.对于违约责任的约定，依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.在合同争议解决条款中，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，明确了双方在发生争议时的解决途径，即协商不成可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，以保障当事人的合法权益。同时，依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失，确保了违约赔偿的合理性和可操作性。通过这些法律法规的综合运用，使本物业用房出售