物业犯法解除合同

PAGE物业犯法解除合同甲方：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方签订了物业服务合同，由乙方为甲方提供物业管理服务，但在服务过程中，乙方出现了违反法律法规及合同约定的行为，严重损害了甲方的合法权益。现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就物业犯法解除合同事宜达成如下协议：一、物业违法事实及损害情况1.违法事实乙方在提供物业管理服务过程中，存在以下违反法律法规及合同约定的行为：未按照合同约定的服务标准提供安保服务，导致小区内多次发生盗窃事件，给甲方及业主造成了财产损失。擅自挪用小区公共维修资金，用于非法定用途，严重影响了小区公共设施的正常维修和更新。未依法对小区内的环境卫生进行定期清理，导致小区内垃圾堆积，蚊虫滋生，影响了小区居民的生活环境。违反相关法律法规，私自提高物业服务费用，且未向甲方及业主进行合理说明和公示。未经甲方同意，擅自将小区内的部分公共区域出租给第三方经营，收益未归小区全体业主所有。2.损害情况由于乙方的上述违法行为，给甲方造成了以下损害：甲方及业主的财产损失共计人民币元，具体损失明细见附件一。因公共设施维修不及时，导致部分设施损坏，给甲方及业主的生活带来不便，预计维修费用为人民币元。小区环境卫生恶化，影响了小区的整体形象和居住品质，给甲方及业主的身心健康造成了一定影响。乙方私自提高物业服务费用，导致甲方及业主多支付费用共计人民币元。乙方擅自出租公共区域的行为，侵害了甲方及全体业主的共有权益，给甲方造成了潜在的经济损失。二、解除合同的依据及方式1.解除合同的依据根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。乙方的上述违法行为，致使不能实现合同目的，甲方有权解除与乙方签订的物业服务合同。2.解除合同的方式双方一致同意，自本协议生效之日起，解除甲方与乙方签订的[物业服务合同名称]。乙方应立即停止提供物业管理服务，并按照本协议的约定办理相关交接手续。三、交接事宜1.资料交接乙方应在解除合同后的个工作日内，向甲方移交以下物业管理相关资料：小区业主档案，包括业主基本信息、房屋产权信息、联系方式等。物业服务合同、协议及相关文件。小区公共设施设备的图纸、档案、维修记录等。小区环境卫生、绿化养护、安保等服务的相关记录。小区公共收益的收支明细及相关票据。其他与物业管理服务相关的资料。2.资产交接乙方应在解除合同后的个工作日内，将以下属于小区全体业主共有的资产移交给甲方：小区内的公共设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。小区内的公共区域，如停车场、花园、道路等。乙方在提供物业服务过程中购置的用于小区物业管理的资产，如办公设备、清洁工具等。其他属于小区全体业主共有的资产。3.人员交接乙方应在解除合同后的个工作日内，将其派驻在小区内的物业管理服务人员全部撤离，并办理相关离职手续。4.费用结算双方应在办理完交接手续后的个工作日内，进行物业服务费用的结算。乙方应向甲方返还多收取的物业服务费用共计人民币元，并按照合同约定及实际服务情况，向甲方支付因未履行服务义务而应承担的违约金人民币元。同时，甲方应按照合同约定，向乙方支付已实际发生的合理服务费用，但乙方应提供相应的发票及明细清单。四、违约责任1.乙方违约责任乙方应按照本协议的约定，及时、全面地履行交接义务。如乙方未按照约定的时间、内容进行交接，每逾期一日，应按照未交接资产或资料价值的%向甲方支付违约金。如因乙方未及时交接导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应向甲方赔偿因违法违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于财产损失、维修费用、精神损害赔偿等。如甲方因乙方的违法行为而承担了第三方的索赔责任，乙方应承担连带责任，并赔偿甲方因此而支付的全部费用。2.甲方违约责任如甲方未按照本协议的约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。如因甲方未及时支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。五、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起年。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人（签字