物业涨价不签合同

PAGE物业涨价不签合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业服务方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方为甲方所在小区提供物业服务，现乙方提出物业费用涨价，但双方就涨价事宜未达成一致且未签订新的物业服务合同。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本协议。一、物业费用现状1.1目前甲方按照与乙方之前签订的物业服务合同（合同编号：[原合同编号]），每月向乙方支付物业费用人民币[X]元。该费用涵盖了小区的环境卫生维护、公共设施设备保养、安全保卫等基础物业服务内容。1.2原物业服务合同中约定的服务标准为：乙方应保持小区公共区域每日清扫[X]次，垃圾及时清运；公共设施设备每[X]周进行巡检维护，确保正常运行；安保人员24小时值班，对小区出入人员和车辆进行登记管理等。二、乙方提出的涨价情况2.1乙方以运营成本增加为由，提出将物业费用提高至每月人民币[X]元，涨幅为[X]%。2.2乙方声称成本增加主要包括人员工资上调、物资采购价格上涨以及小区设施设备维护升级等方面。但乙方未向甲方提供详细的成本核算清单及相关证明材料。三、双方协商情况3.1甲方对乙方提出的涨价表示质疑，认为乙方未充分说明成本增加的合理性及必要性，且在未与甲方充分沟通并达成一致意见的情况下，单方面提出涨价，不符合合同约定及相关法律规定。3.2双方就物业费用涨价事宜进行了多次协商，但未能达成共识。在协商过程中，甲方要求乙方提供成本增加的详细依据，并对服务标准的提升作出明确承诺，乙方未能满足甲方要求。四、未签合同期间的物业服务安排4.1在双方就物业费用涨价及新合同签订未达成一致期间，乙方仍应按照原物业服务合同约定的服务标准为甲方提供物业服务，包括但不限于小区环境卫生维护、公共设施设备保养、安全保卫等服务内容。4.2乙方应确保服务质量不低于原合同标准，不得因费用问题降低服务水平。如乙方违反上述约定，导致服务质量下降，甲方有权要求乙方整改，并按照原合同约定追究乙方违约责任。4.3甲方应按照原物业服务合同约定的费用标准继续向乙方支付物业费用，直至双方就新的物业服务合同达成一致并签订生效。五、双方权利义务甲方权利义务5.1甲方有权要求乙方按照本协议及原物业服务合同约定提供优质、高效的物业服务。5.2甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，如发现乙方服务存在问题，有权要求乙方及时整改。5.3甲方应按照本协议及原物业服务合同约定按时足额向乙方支付物业费用。5.4甲方应配合乙方开展物业服务工作，如提供必要的信息、协助维护小区秩序等。乙方权利义务5.5乙方有权要求甲方按照本协议及原物业服务合同约定支付物业费用。5.6乙方应按照本协议及原物业服务合同约定的服务标准和内容，为甲方提供物业服务，包括但不限于：保持小区公共区域环境卫生整洁，每日清扫次数不少于原合同约定，及时清运垃圾，定期进行消毒消杀。对小区公共设施设备进行定期巡检和维护保养，确保设施设备正常运行，每[X]周巡检次数不得少于原合同约定。安排安保人员24小时值班，做好小区出入人员和车辆的登记管理工作，保障小区安全。提供其他与物业服务相关的约定服务内容。5.7乙方应建立健全物业服务档案，记录服务过程中的各项信息，包括但不限于服务内容、服务时间、维修记录、业主投诉处理情况等，并定期向甲方公开。5.8乙方应积极响应甲方的合理需求和投诉，及时处理并反馈处理结果。对于甲方提出的服务质量问题，应在接到通知后的[X]小时内作出回应，并在[X]个工作日内完成整改。六、费用支付及结算6.1甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业费用支付至乙方指定的银行账户。6.2乙方应在收到甲方支付的物业费用后的[X]个工作日内，向甲方开具正规发票。6.3如甲方逾期支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付费用及违约金。6.4如乙方未按照本协议约定提供物业服务，甲方有权扣除相应的物业费用作为违约金。具体扣除金额根据乙方服务质量问题的严重程度及对甲方造成的影响，由双方协商确定或通过法律途径解决。七、违约责任7.1若乙方违反本协议约定，未按照约定的服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的未提供服务期间的物业费用，同时按照原物业服务合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。7.2若甲方违反本协议约定，未按时足额支付物业费用，乙方有权要求甲方限期支付，并按照本协议约定收取违约金。如甲方逾期超过[X]日仍未支付，乙方有权通过法律途径追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。7.3任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如诉讼费、律师费、鉴定费等）。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方就物业费用涨价及新的物业服务合同签订并生效之日止。9.2