物业法未签合同

PAGE物业法未签合同甲方：姓名/名称：地址：联系电话：乙方：姓名/名称：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就物业相关事宜存在一定的法律关系，但双方未签订正式的物业合同，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址该物业位于[物业具体地址]。2.物业面积物业建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米等（如有其他分类，依次罗列）。二、服务内容1.房屋及共用部位维修养护乙方应定期对房屋的共用部位进行检查，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等，及时发现并处理可能出现的损坏情况，确保房屋结构安全和外观整洁。对于甲方提出的房屋自用部位维修需求，乙方应在合理时间内提供协助，如联系专业维修人员等，但维修费用由甲方自行承担。2.共用设施设备运行维护乙方负责物业区域内共用设施设备的日常运行维护，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等。应建立完善的设施设备巡检制度，定期进行维护保养，确保设施设备正常运行，保障业主的生活和安全。3.环境卫生保洁乙方应每日对物业区域内的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯轿厢、停车场、绿化带等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播，尤其在特殊时期（如疫情期间）应加强卫生管理措施。4.绿化养护管理乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木花草浇水施肥、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，营造美观的居住环境。5.安全防范服务乙方应制定安全防范制度，安排专人负责物业区域的安全巡逻，包括定时巡逻和不定时巡查，确保物业区域内无安全事故发生。对进出人员和车辆进行登记管理，保障业主的人身和财产安全。三、服务标准1.房屋及共用部位维修养护标准房屋共用部位应保持完好无损，无明显裂缝、渗漏等情况。屋顶防水应定期检查，确保无渗漏现象；外墙面应保持整洁，无明显脱落、变色等问题。楼梯间和走廊通道应畅通无阻，照明设施正常运行。2.共用设施设备运行维护标准电梯应按时进行年检，运行平稳，无故障发生；消防设备应随时处于完好备用状态，定期进行检查和维护；给排水系统应畅通，无堵塞、渗漏现象；供电系统应稳定可靠，保障正常供电。3.环境卫生保洁标准公共区域应无杂物、无污渍，地面干净整洁，垃圾桶及时清理，无异味。电梯轿厢每日清洁，保持光亮；楼道每周至少清扫一次，扶手无灰尘。4.绿化养护管理标准草坪应平整，高度适宜，无斑秃现象；树木花草生长良好，无病虫害，修剪整齐美观。5.安全防范服务标准安全巡逻应按时到位，做好巡逻记录，发现异常情况及时报告并处理。门禁系统应正常运行，对进出人员和车辆严格登记。四、费用及支付方式1.物业费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业费用：住宅物业费用为每月每平方米[X]元，商业物业费用为每月每平方米[X]元等（如有其他分类，依次罗列）。物业费用包含但不限于上述服务内容所需的成本支出。2.支付周期甲方应按月/季/半年/年向乙方支付物业费用。支付周期起始日期为[具体起始日期]，以后按照相应周期按时支付。3.支付方式甲方可选择以下支付方式：银行转账、现金支付等。如选择银行转账，应将物业费用转至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。（2）按照本协议约定按时足额支付物业费用。（3）不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。（4）配合乙方开展物业服务工作，如提供必要的资料、协助处理紧急情况等。（5）遵守物业管理区域内的各项规章制度。2.乙方权利义务（1）有权按照本协议约定收取物业费用。（2）按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，勤勉尽责，不断提高服务质量。（3）定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。（4）对物业区域内的共用部位和共用设施设备进行维修养护，确保其正常运行，但因甲方故意或重大过失造成损坏的除外。（5）妥善保管物业区域内的相关资料，不得泄露甲方隐私信息。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应符合法律法规规定），直至甲方支付物业费用及违约金为止。（2）若甲方擅自改变物业用途或损坏物业共用部位和共用设施设备，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。造成乙方其他损失的，还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应及时采取措施予以改进，并向甲方支付违约金。违约金金额按照当月物业费用的[X%]计算。若因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）若乙方泄露甲方隐私信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本协议。（2）若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼