物业没签过合同

PAGE物业没签过合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区目前由乙方提供物业服务，但双方尚未签订正式的物业服务合同，为明确双方的权利义务，保障小区物业服务的正常开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就物业服务相关事宜达成如下协议：第一条物业服务内容1.1乙方应按照法律法规及行业规范的要求，为甲方所在小区提供以下物业服务：包括但不限于小区公共区域的环境卫生维护，每日清扫楼道、电梯、公共道路、绿化区域等，定期进行消毒；公共设施设备的日常运行、维修和保养，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等；小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻等；车辆停放管理；绿化养护等。1.2乙方应根据小区实际情况和甲方需求，制定合理的物业服务计划，并确保各项服务措施得到有效执行，不断提高物业服务质量。第二条物业服务标准2.1环境卫生维护标准乙方应保持小区公共区域干净整洁，无明显垃圾堆积，楼道内无杂物堆放，垃圾桶及时清理和更换，确保小区环境符合国家及地方相关环境卫生标准。2.2公共设施设备运行维护标准乙方应定期对公共设施设备进行巡查、维护和保养，确保其正常运行。电梯应按时年检，运行平稳；消防设施应保持完好有效，随时可投入使用；给排水系统应畅通无堵塞，供电系统应稳定可靠，无停电事故等。2.3安全保卫标准乙方应建立健全安全保卫制度，加强门禁管理，严格登记出入人员和车辆；加强巡逻力度，确保小区内无治安案件发生；对突发事件应及时响应并采取有效措施进行处理。2.4车辆停放管理标准乙方应合理规划小区内车辆停放区域，确保车辆有序停放，不影响小区通行和消防安全。对违规停放的车辆应及时进行劝阻和纠正。第三条物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：[具体费用标准，如每月每平方米建筑面积[X]元等]。物业服务费用包含但不限于乙方提供本协议第一条约定的各项物业服务所需的成本、税费、利润等。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在本协议履行期间，如因物业服务成本增加、政府政策调整等原因需要调整物业服务费用标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并提供相关证明材料。经双方协商一致后，可以对物业服务费用标准进行调整。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权了解物业服务费用的使用情况；对乙方违反法律法规及本协议约定的行为，有权要求乙方改正并追究其责任。4.1.2义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用；配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持；遵守小区物业管理规定，爱护小区公共设施设备和环境卫生。4.2乙方权利义务4.2.1权利有权按照本协议约定收取物业服务费用；有权根据法律法规及本协议约定，对小区进行物业管理；对甲方违反小区物业管理规定的行为，有权进行劝阻和制止。4.2.2义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务；定期向甲方公布物业服务费用的收支情况；接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改；不得擅自提高物业服务费用标准或降低物业服务质量。第五条物业服务的变更与终止5.1变更本协议履行期间，如有需要变更物业服务内容、标准、费用等事项，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。5.2终止5.2.1经双方协商一致，可以提前终止本协议。提前终止协议的，双方应按照本协议约定办理相关手续，结清费用。5.2.2如一方严重违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担违约责任。5.2.3因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已欠费用及违约金。6.2乙方违约责任乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。乙方擅自提高物业服务费用标准或降低物业服务质量的，应退还多收的费用，并按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续