物业没签订扣款合同

PAGE物业没签订扣款合同甲方（业主/使用人）：姓名/名称：联系地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方存在物业管理服务关系，且目前尚未就物业费用扣款事宜签订合同，为明确双方权利义务，规范物业费用支付及相关扣款行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业费用及支付方式1.甲方应按照本小区物业服务合同约定的标准及方式向乙方支付物业费用。物业费用包括但不限于以下各项：物业管理服务费：[具体金额]元/月/平方米，计费面积为[X]平方米，每月物业管理服务费金额为[具体金额]元。公共区域水电费分摊：根据实际发生费用，按照业主房屋建筑面积占小区总建筑面积的比例进行分摊。其他费用：如电梯运行费、垃圾清运费等，具体金额及支付方式按照小区物业服务合同约定执行。2.甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.若甲方逾期支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、限制甲方使用小区公共设施等措施，由此给甲方造成的损失，乙方不承担任何责任。二、扣款情形及条件1.在以下情形下，乙方有权从甲方物业费用中进行扣款：甲方违反小区物业服务合同约定，拖欠应缴纳的物业费用，乙方有权按照本协议约定进行扣款。甲方使用小区公共设施设备产生的费用，如未按时缴纳，乙方有权从物业费用中扣除。因甲方原因给乙方或第三方造成损失，乙方依法或依约有权要求甲方赔偿，在甲方未支付赔偿款的情况下，乙方有权从物业费用中扣除相应金额。2.乙方进行扣款时，应提前[X]日以书面形式通知甲方，告知扣款的原因、金额及依据。通知方式包括但不限于在小区公告栏张贴通知、发送电子邮件、短信或书面函件至甲方预留的联系地址等。甲方应在收到通知后的[X]日内，对扣款事项进行核对并反馈意见。若甲方对扣款事项无异议，乙方可按照通知内容进行扣款操作；若甲方有异议，应在反馈意见中说明理由，双方应就争议事项进行协商解决。协商不成的，可通过法律途径解决。三、扣款流程及方式1.乙方在确认有权进行扣款后，应按照以下流程进行操作：财务部门根据相关费用明细及扣款通知，制作扣款凭证，明确扣款日期、金额、原因等信息。将扣款凭证提交至物业管理系统进行记录，并生成相应的财务报表。通过银行转账方式，从甲方物业费用账户中扣除相应金额至乙方指定账户。2.乙方应确保扣款操作的准确性和及时性，因乙方原因导致扣款错误或延误的，乙方应承担相应责任。如乙方发现多扣、误扣甲方款项的，应在发现后的[X]日内将多扣、误扣款项退还甲方，并按照同期银行存款利率支付利息。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本协议及小区物业服务合同约定提供物业服务。2.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，如发现乙方服务存在问题，可向乙方提出书面意见和建议，乙方应及时处理并反馈处理结果。3.甲方应按照本协议约定按时足额支付物业费用，积极配合乙方的物业服务工作，遵守小区各项管理规定。4.甲方应向乙方提供准确的联系地址和联系方式，以便乙方进行通知、沟通等工作。如甲方联系方式或联系地址发生变更，应在变更后的[X]日内书面通知乙方。否则，因甲方未及时通知导致乙方无法有效联系甲方而产生的一切后果，由甲方自行承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定收取物业费用，并在符合扣款条件时进行扣款操作。2.乙方应按照国家法律法规及小区物业服务合同约定，为甲方提供优质、高效、规范的物业服务，包括但不限于小区环境卫生维护、安全保卫、设施设备维修保养等。3.乙方应定期向甲方公布物业费用收支情况及服务工作情况，接受甲方监督。4.乙方应建立健全财务管理制度，对物业费用的收取、使用、扣款等情况进行详细记录，保存相关凭证和资料，以便甲方查询和监督。5.乙方应妥善保管甲方的物业费用账户信息，不得泄露甲方隐私。因乙方原因导致甲方信息泄露的，乙方应承担相应法律责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至小区物业服务合同终止之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力